銀行中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)了“第二套房貸款新政”，各地區(qū)的商業(yè)銀行已公布的抵押貸款。然而，“規(guī)則”之間的區(qū)別是大要點(diǎn)：在北京的銀行有不同的標(biāo)準(zhǔn)，尤其是在針對(duì)個(gè)人和家庭的認(rèn)定上;相比，青島等城市的家庭為單位，第二套房，濟(jì)南，一些銀行的個(gè)人執(zhí)行這一標(biāo)準(zhǔn)的單位相對(duì)“松快”，甚至按揭新政“最低標(biāo)準(zhǔn)”;深圳發(fā)展銀行南京分行和南京銀行的第二套房是為了“平衡”為標(biāo)準(zhǔn)，也就是說(shuō)，信用信息系統(tǒng)，人民銀行在中國(guó)的貸款記錄，但已還清，沒(méi)有貸款余額，那么信貸仍然視為“首套”……(“北京晚報(bào)”，“濟(jì)南時(shí)報(bào)”10月10日)

這一現(xiàn)實(shí)，有什么可以被描述為一個(gè)“亂”字了得。看來(lái)，什么是第二套房的地方商業(yè)銀行的權(quán)力去解釋?zhuān)梢匀我饨忉尅?/p>

貸款推出新政，旨在有效地防止風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)貸款，而且也為房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控措施。然而，商業(yè)銀行各地區(qū)自己的情況，對(duì)新政將難以為人們期待著。

這一點(diǎn)，有些人認(rèn)為這是一個(gè)省級(jí)和市級(jí)不動(dòng)產(chǎn)按照當(dāng)?shù)噩F(xiàn)象與否，反映了抵押貸款的實(shí)施新政的“區(qū)域差異。”這樣的分析并非沒(méi)有道理，但暴露的想法，但就像一些官員談“地方住房?jī)r(jià)格還沒(méi)有達(dá)到應(yīng)該的水平”，“和其他類(lèi)似的城市，當(dāng)?shù)氐膬r(jià)格不高”，所以同樣的論點(diǎn)。一些地方商業(yè)銀行的貸款主要用于那些新政“價(jià)格上漲過(guò)大，銀行按揭付款的迅速增加量”的城市，那里的重點(diǎn)不在范圍的管理和控制，從而標(biāo)準(zhǔn)可以放寬。

應(yīng)當(dāng)指出的是，雖然增加是沒(méi)有很大差別，但住宅價(jià)格暴漲周?chē)木坝^，市民買(mǎi)不起住房不是一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，某些地方。在這種情況下，國(guó)家實(shí)行了普遍的調(diào)控政策。之前，一些房地產(chǎn)已經(jīng)成為一個(gè)理由調(diào)控措施，“空調(diào)”和一些地方政府不作為是一個(gè)偉大的關(guān)系。這兩個(gè)警告，當(dāng)然，不能讓商業(yè)銀行遵循這樣一個(gè)步驟。

為了實(shí)現(xiàn)這一目標(biāo)，中央銀行和中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)應(yīng)撤銷(xiāo)“什么是第二套房”來(lái)解釋的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)作進(jìn)一步澄清，所以只有一個(gè)版本的國(guó)家。

還要看到的是，即使一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，所有的商業(yè)銀行并不一定嚴(yán)格執(zhí)行。要知道，當(dāng)中央銀行，中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)和其他職能部門(mén)看到風(fēng)險(xiǎn)的商業(yè)銀行可能會(huì)感興趣的見(jiàn)。與此相比，其他企業(yè)，抵押貸款是相對(duì)安全的，更有利可圖的貸款。一些銀行已表示，坦率地說(shuō)，如果貸款還清所有三個(gè)部分，其還款能力，經(jīng)濟(jì)實(shí)力并不差，如客戶對(duì)銀行來(lái)說(shuō)，信貸風(fēng)險(xiǎn)并不太大。當(dāng)面對(duì)“優(yōu)質(zhì)客戶”或貸款壓力的增加，標(biāo)準(zhǔn)的“防線”極有可能將輕易超過(guò)。因此，有關(guān)職能部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)監(jiān)督和加大力度查處違規(guī)行為，并加強(qiáng)房地產(chǎn)信貸信用管理，敦促各商業(yè)銀行執(zhí)行國(guó)家宏觀調(diào)控政策。