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寧波
在什么情況下買的房算二套房
1.個人名下有貸款購買的住房，結(jié)清出售后再貸款購房的人群
目前銀行對二套房認定標準是“認房又認貸”，也就是說雖然這套房產(chǎn)被出售后、家庭名下沒有住房，但因為其有過貸款記錄，所以之前貸款購買房產(chǎn)出售后，再購買時也會被算作第二套住房。
2.個人名下有全款購買住房，再貸款購房的人群
雖然沒有貸過款，但只要在房屋產(chǎn)權交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn)，在不賣掉且申請貸款的情況下，均會被視為第二套住房認定標準執(zhí)行。
3.父母名下有住房，以未成年子女名義再購房的人群
根據(jù)新“國十條”中的條款，家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女，也就是未成年子女是被劃為家庭范疇的。子女購房會按照第二套住房政策執(zhí)行，只有父母賣掉這套房產(chǎn)再貸款購房，才可以按首套房貸款政策執(zhí)行。
4.首次購房使用商業(yè)貸款，再次購房使用公積金貸款的人群
目前公積金貸款政策也比較嚴格，只要借款人有過貸款記錄，不論結(jié)清或出售，即便從未使用過公積金貸款，首次使用也會被算做第二套住房。
5.未成年時名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購房的人群
根據(jù)目前銀行認貸又認房的標準，如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)，再貸款購房是屬于第二套住房，將按照第二套住房認定標準政策執(zhí)行。
6.婚前一方曾有過貸款購房，婚后以另一方名義申請貸款購房，但兩人戶口沒有一起
結(jié)婚后雖然戶口沒有落在一起，但是肯定在民政局有過結(jié)婚登記，而銀行在批貸時除要求借款人提供戶口本外，還會要求借款人提供婚姻狀況證明或單身證明，所以另一方再購房時會被算作第二套住房。
7.婚后雙方共同貸款購房，離異后一方再申請貸款購房的人群
因為目前銀行對第二套住房的認定是既認房又認貸，也就是只要央行的征信系統(tǒng)中能夠查到借款的貸款紀錄，那么即便離異后房產(chǎn)判給另一方，這一方再貸款購房時也會被認定為第二套住房。
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