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寧波
二手房交易中律師作用
在買賣二手房交交易中，律師可以協助當事人辦理如下事項：
一、審核賣家是否為房屋合法產權人，產權性質是成本價還是標準價;
二、審核賣家是否擁有處分房屋的權利，包括是否還有其他共有人，是否與售房單位有產權份額劃分，單位員工是否有先購買權，其房改購房合同中是否規定在一定期限內不能出賣該房屋;
三、審核房屋是否已被出租、抵押、轉讓、贈與、出賣給他人或改變房屋使用性質而使本轉讓行為無效;
四、審核該房屋是否存在欠繳房改售房價款情形，取得原售房單位同意賣家售房的書面意見;
五、審核賣家是否有欠繳物業管理費、水電氣暖等應繳費用之情形;
六、審核買家資信狀況;
七、起草、談判、修訂房屋轉讓合同及相關補充協議、附件等，包括與房管機構之間變更、轉移合同權利與義務的協議等;
八、代理買賣雙方對價格進行評估，申請異議復核程序;
九、交接時，審查房屋實際狀況是否符合轉讓合同承諾條件。
如果用貸款買二手房，律師在二手房抵押貸款中主要做如下一些工作：
一、需要對貸款資格進行初審，包括兩個方面：一是對借款人主體資格的審查，即借款人身份證明材料的核實和信用水平審查，二是對抵押物的審查即房屋產權情況的審查;
二、作為見證方，見證或代簽房地產買賣合同，保證雙方交易的合法性和有效性;
三、當買方必須抵押貸款時，此時賣方還沒有收到全部售房款的情況下，就必須將房產證同意變更到買方名下，以便買方申請抵押貸款，即二手房抵押貸款中的“先抵押，后放款。”
律師此時的作用是：
1、辦理變更手續，將房產證變更為買方;
2、進行他項權利登記，將房產抵押給貸款銀行;
3、將房產證或他項權利證交給貸款銀行或律師事務所保存;
4、在銀行取得他項權利證后，保證賣方將房產交給買方;
5、代買方將銀行抵押貸款交給賣方以完成交易。
四、設立專項賬戶，以便代買方支付各種首期購房款及其他費用，并督促交易各方履約。
五、律師還可以接受委托代為辦理文書公證、房屋保險等手續。
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