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寧波
房屋有問題,開發商與物業是否承擔侵權責任
一、房屋有問題,開發商與物業是否承擔侵權責任（《侵權責任法》有效期截止2020年12月31日）
房屋有問題,開發商與物業要承擔侵權責任。開發商對其開發建設的房屋負有質量保證義務，物業則應對尚未交付的房屋負有維護、檢查和保養義務。根據我國《中華人民共和國侵權責任法》規定，因建筑物滲水等造成他人損害，所有人、管理人或使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。另一方面，《中華人民共和國侵權責任法》也規定，行為人因過錯侵害他人民事權益，應承擔侵權責任。
二、高空墜物開發商物業有責任嗎
建筑物、構筑物或者其他設施及其擱置物、懸掛物發生脫落、墜落造成他人損害，所有人、管理人或者使用人不能證明自己沒有過錯的，應當承擔侵權責任。所有人、管理人或者使用人賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。
從建筑物中拋擲物品或者從建筑物上墜落的物品造成他人損害，難以確定具體侵權人的，除能夠證明自己不是侵權人的外，由可能加害的建筑物使用人給予補償。物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防范工作。發生安全事故時，物業服務企業在采取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。
三、最新資訊(《民法典》于2021.1.1生效)
《民法典》第七百三十六條?【融資租賃合同內容和形式】融資租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、規格、技術性能、檢驗方法，租賃期限，租金構成及其支付期限和方式、幣種，租賃期限屆滿租賃物的歸屬等條款。融資租賃合同應當采用書面形式。
第一千二百五十二條?【建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷致害責任】建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由建設單位與施工單位承擔連帶責任，但是建設單位與施工單位能夠證明不存在質量缺陷的除外。建設單位、施工單位賠償后，有其他責任人的，有權向其他責任人追償。
因所有人、管理人、使用人或者第三人的原因，建筑物、構筑物或者其他設施倒塌、塌陷造成他人損害的，由所有人、管理人、使用人或者第三人承擔侵權責任。
以上內容就是律霸網小編搜集的相關內容，需要注意的是：融資租賃和傳統租賃一個本質的區別就是：傳統租賃以承租人租賃使用物件的時間計算租金，而融資租賃以承租人占用融資成本的時間計算租金。希望以上內容對您有所幫助，如果對您幫助不大或者您想了解更多詳情，歡迎咨詢律霸網在線律師，為您帶來更專業的答案和全方位的法律指導。
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