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寧波
出名人將房產轉賣,借名人能否追回房屋
一、出名人將房產轉賣,借名人能否追回房屋(《物權法》有效期限截止：2020年12月31日)
不能。
房屋權屬依法以登記為準(依據《物權法》第六條、第十四條)。買受人向出名人(登記權人)購買房屋，可以獲得該房屋產權。借名人以無權處分為由主張追回房屋的,法院不予支持。
《物權法》第六條?不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。
第十四條?不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載于不動產登記簿時發生效力。
二、房屋轉讓時有哪些房產是不能轉讓的
1、達不到下列條件的房地產不得轉讓：
以出讓方式取得土地使用權用于投資開發的，按照土地使用權出讓合同約定進行投資開發，屬于房屋建設工程的，應完成開發投資總額的25%以上;
屬于成片開發的，形成工業用地或者其他建設用地條件;
按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書。
2、司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制房地產權利的。
3、依法收回土地使用權的。
4、共有房地產，未經其他共有人書面同意的。
5、權屬有爭議的。
6、未依法登記領取權屬證書的。
7、法律和行政法規規定禁止轉讓的其他情況。
三、最新資訊(2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》第二百零九條?【不動產物權登記的效力】不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。
依法屬于國家所有的自然資源，所有權可以不登記。
以上知識就是小編對“出名人將房產轉賣，借名人能否追回房屋”這一問題進行的解答，可見我國《物權法》明確規定了不動產自登記起便發生法律效力，因此出名人將房產轉賣，借名人是不能追回房屋的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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