一、貸款按揭房不滿一年可以轉讓嗎

按揭中的房子可以賣，這屬于二手房交易。

銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。賣房者可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之后再辦理過戶。

二手房交易注意事項：

(1)房屋手續是否齊全

房產證是證明房主對房屋享有所有權的惟一憑證，沒有房產證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產證而將其抵押或轉賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉賣。所以最好選擇有房產證的房屋進行交易。

(2)房屋產權是否明晰

有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

(3)交易房屋是否在租

有些二手房在轉讓時，存在物上負擔，即還被別人租賃。如果買受人只看房產證，只注重過戶手續，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產。

二、出賣人在取得證之前與他人訂立房屋買賣合同是否有效

出賣人在取得房地產證之前與他人訂立房屋買賣合同，房屋買賣合同的當事人以出賣人未取得《房地產證》為由主張合同無效的，不予支持。

該條是關于商品房在未取得房屋權屬證書的情形下能否再轉讓的問題。

《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條規定，下列房地產，不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

該條真實的立法意圖不在于禁止預售商品房的再轉讓，而在于方便行政管理，不屬于合同效力取締性規范。

第四十六條規定：“商品房預售的，商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓的問題，由國務院規定。”從該條可以看出，并不禁止預售商品房再轉讓。

《城市商品房預售管理辦法》第十條規定：

“商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門或市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。”預售商品房的買受人與開發企業簽訂商品房預售合同后，開發企業負有將預售商品房的所有權移轉買受人的義務，買受人享有取得預售商品房所有權的期待權。

我國已全面建立商品房預售合同登記備案制度，且隨著《物權法》規定的預告登記的逐漸施行，在商品房預售合同登記備案和預告登記后，預購人即取得對房屋的準所有權，有權對其所預購的房屋進行處分。

因此，只要雙方意思表示真實，不損害國家、集體或第三人利益，預售商品房的買受人在取得《房地產證》之前，可以轉讓房屋，其和受讓人簽訂的房地產買賣合同有效。

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