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寧波
夫妻一方單獨買房簽定合同是否無效
一、夫妻一方單獨買房簽定合同是否無效
依據我國相關法律的規定，夫妻一方單獨購買夫妻共同房屋而簽訂買賣合同的，如果是雙方共同意思表示的，合是有效的，他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，不得對抗善意第三人。
《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(一)》
第十七條?婚姻法第十七條關于“夫或妻對夫妻共同所有的財產，有平等的處理權”的規定，應當理解為：
(一)夫或妻在處理夫妻共同財產上的權利是平等的。因日常生活需要而處理夫妻共同財產的，任何一方均有權決定。
(二)夫或妻非因日常生活需要對夫妻共同財產做重要處理決定，夫妻雙方應當平等協商，取得一致意見。他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道為由對抗善意第三人。
二、合同有效的認定標準
1、當事人具有相應的民事行為能力
民事行為能力包括合同行為能力和相應的締約行為能力，這是當事人了解和把握合同的發展狀況及法律效果的基本條件。
自然人簽訂合同，原則上須有完全行為能力，限制行為能力人和無行為能力人不得親自簽訂合同，而應由其法定代理人代為簽訂。
合同法有一個例外規定，限制行為能力人可以獨立簽訂純利益的合同或者與其年齡、智力、精神健康狀況相適應的合同。
對于非自然人而言，必須是依法定程序成立后才具有合同行為能力。
同時還要具有相應的締約能力，即必須在法律、行政法規及有關部門授予的權限范圍內簽訂合同。
2、當事人意思表示真實
締約人的表示行為應真實地反映其內心的效果意思，即其效果意思與表示行為相一致。
意思表示不真實，對合同效力的影響應視具體情況而定。
在一般誤解等情況下，合同仍為有效。
在重大誤解時，合同則可被變更或者撤銷。
在乘人之危致使合同顯失公平的情況下，合同可被變更或者撤銷。
在因欺詐、脅迫而成立合同場合，若損害國家利益，合同無效;若未損害國家利益，合同可被變更或撤銷。
3、不違反法律或社會公共利益
4、合同標的須確定和可能
合同標的決定著合同權利義務的質和量，沒有它，合同就失去目的，失去積極的意義，應歸于無效。
合同標的可能，是指合同給付可能實現。
合同標的確定，是指合同標的自始確定，或可得確定。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，夫妻一方單獨購買夫妻共同房屋而簽訂買賣合同的，如果是雙方共同意思表示的，合是有效的，他人有理由相信其為夫妻雙方共同意思表示的，不得對抗善意第三人。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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