一、沒法辦證房屋買賣無效嗎

依據我國相關法律的規定，房屋買賣合同的效力，并不是以產權登記不準的，所以沒有房產證買賣合同的，合情不一定無效，但買賣沒有房產證的房屋，不能辦理產權登記不受法律保護。

《中華人民共和國合同法》

第四十四條?【合同的生效】依法成立的合同，自成立時生效。

法律、行政法規規定應當辦理批準、登記等手續生效的，依照其規定。

第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會公共利益;

(五)違反法律、行政法規的強制性規定。

《不動產登記暫行條例實施細則》

第三十八條?申請國有建設用地使用權及房屋所有權轉移登記的，應當根據不同情況，提交下列材料：

(一)不動產權屬證書;

(二)買賣、互換、贈與合同;

(三)繼承或者受遺贈的材料;

(四)分割、合并協議;

(五)人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書;

(六)有批準權的人民政府或者主管部門的批準文件;

(七)相關稅費繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動產買賣合同依法應當備案的，申請人申請登記時須提交經備案的買賣合同。

二、商品房退房的前提條件

根據我國相關法律規定，購房者在遇到下列情況，可以要求退：

(一)面積誤差。若是發現開發商交付的房屋建筑面積或套內建筑面積與商品房買賣合同中約定的面積誤差絕對值超過3%,依照法律規定購房人有權解除合同。

(二)開發商擅自變更房屋規劃設計。若發現開發商交付的房屋發生了規劃或設計的變更，例如：房屋結構的變更，房屋用途的變更等，若是開發商沒有告知購房人變更，則購房人有權解除合同。

(三)房屋質量問題。若出賣人交付的房屋有質量問題且影響到購房人正常居住使用的，則購房人有權解除合同，例如：購房人買了房子，房屋內不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導致購房人無法正常居住使用的，購房人就有權解除合同。

(四)房屋存在抵押。很多購房人買了房子后，發現自己的房子又被開發商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購房人有權利以此為由而解除合同。

(五)無法獲得貸款。若是不可歸責于買賣雙方當事人的原因而無法辦理銀行按揭貸款的，則買受人是有權解除合同。

(六)無權屬證明。一般商品房買賣合同中都會約定，若出賣人沒有在約定的期限內取得該商品房所在樓棟權屬證明的，買受人有權退房。

(七)逾期交房。很多開發商在合同中約定，超過一定期限不交房的，則購房人有權解除合同。

以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，房屋買賣合同的效力，并不是以產權登記不準的，所以沒有房產證買賣合同的，合情不一定無效，但買賣沒有房產證的房屋，不能辦理產權登記不受法律保護。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。