一、沒(méi)法辦證房屋買(mǎi)賣(mài)無(wú)效嗎

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，并不是以產(chǎn)權(quán)登記不準(zhǔn)的，所以沒(méi)有房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)合同的，合情不一定無(wú)效，但買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記不受法律保護(hù)。

《中華人民共和國(guó)合同法》

第四十四條?【合同的生效】依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

第五十二條?【合同無(wú)效的法定情形】有下列情形之一的，合同無(wú)效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國(guó)家利益;

(二)惡意串通，損害國(guó)家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》

第三十八條?申請(qǐng)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：

(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū);

(二)買(mǎi)賣(mài)、互換、贈(zèng)與合同;

(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;

(四)分割、合并協(xié)議;

(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū);

(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府或者主管部門(mén)的批準(zhǔn)文件;

(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;

(八)其他必要材料。

不動(dòng)產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買(mǎi)賣(mài)合同。

二、商品房退房的前提條件

根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，購(gòu)房者在遇到下列情況，可以要求退：

(一)面積誤差。若是發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋建筑面積或套內(nèi)建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積誤差絕對(duì)值超過(guò)3%,依照法律規(guī)定購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

(二)開(kāi)發(fā)商擅自變更房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)。若發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商交付的房屋發(fā)生了規(guī)劃或設(shè)計(jì)的變更，例如：房屋結(jié)構(gòu)的變更，房屋用途的變更等，若是開(kāi)發(fā)商沒(méi)有告知購(gòu)房人變更，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

(三)房屋質(zhì)量問(wèn)題。若出賣(mài)人交付的房屋有質(zhì)量問(wèn)題且影響到購(gòu)房人正常居住使用的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同，例如：購(gòu)房人買(mǎi)了房子，房屋內(nèi)不斷漏水、滲水、墻體裂縫，導(dǎo)致購(gòu)房人無(wú)法正常居住使用的，購(gòu)房人就有權(quán)解除合同。

(四)房屋存在抵押。很多購(gòu)房人買(mǎi)了房子后，發(fā)現(xiàn)自己的房子又被開(kāi)發(fā)商偷偷抵押給其他銀行，這種情況下購(gòu)房人有權(quán)利以此為由而解除合同。

(五)無(wú)法獲得貸款。若是不可歸責(zé)于買(mǎi)賣(mài)雙方當(dāng)事人的原因而無(wú)法辦理銀行按揭貸款的，則買(mǎi)受人是有權(quán)解除合同。

(六)無(wú)權(quán)屬證明。一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中都會(huì)約定，若出賣(mài)人沒(méi)有在約定的期限內(nèi)取得該商品房所在樓棟?rùn)?quán)屬證明的，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

(七)逾期交房。很多開(kāi)發(fā)商在合同中約定，超過(guò)一定期限不交房的，則購(gòu)房人有權(quán)解除合同。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，并不是以產(chǎn)權(quán)登記不準(zhǔn)的，所以沒(méi)有房產(chǎn)證買(mǎi)賣(mài)合同的，合情不一定無(wú)效，但買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋，不能辦理產(chǎn)權(quán)登記不受法律保護(hù)。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。