一、房屋買賣實(shí)際出資人協(xié)議有效嗎

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋買賣實(shí)際出資人協(xié)議有沒有效，要看協(xié)議簽字有是否有民事行為和民事權(quán)利能力，協(xié)議是否自愿簽訂，協(xié)議內(nèi)容是否合法等情況而定。

二、相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國合同法》

第四十四條?【合同的生效】依法成立的合同，自成立時(shí)生效。

法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

第五十二條?【合同無效的法定情形】有下列情形之一的，合同無效：

(一)一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

二、銀行貸款買房流程有哪些

1、核實(shí)購房資格

在購買房屋之前，購房者首先要了解的應(yīng)該是自己是否具備購房資格，不然做再多的準(zhǔn)備也是白費(fèi)。特別是想要在這些大城市買房子的朋友，如果不具備當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格就無法申請貸款購買房屋。一般而言，擁有本地戶口的購房者都可以在本地購買首套房，還有的城市會(huì)對外地戶口的購房者有交納社保的相關(guān)要求。

2、做購房預(yù)算

確定自己是具備當(dāng)?shù)氐馁彿抠Y格之后，購房者就可以開始做購房預(yù)算了，這一步很重要，貸款買房可不只是準(zhǔn)備好首付款就可以了的，購房者應(yīng)該在辦理貸款買房手續(xù)之前，對自己手里面的資金估算一下，提前做好購房預(yù)算。大家在買房之前，應(yīng)該都有想過要買什么樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心里要有數(shù)，但千萬不能忽視了后期的稅費(fèi)、維修基金、物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)等其他費(fèi)用。

3、看房選房

看房選房的時(shí)候要注意，千萬不能只選自己喜歡的房子，而要考慮家庭的購房需求，適合自己的才是最好的，選房子的時(shí)候要根據(jù)自己的生活和工作范圍來確定地段，要注意戶型、樓層、環(huán)境等各方面的問題。另外購房者還要跟開發(fā)商詳細(xì)了解清楚，發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，因?yàn)橛械臉潜P項(xiàng)目可能會(huì)存在無法申請貸款的情況。

4、交首付簽合同

通常選定房屋之后，賣家都會(huì)讓購房者先交一筆定金，但是購房者也可以選擇拒絕，直接到交首付簽合同的環(huán)節(jié)。購房合同的重要性相信大家都清楚，所以購房者在簽購房合同的時(shí)候一定要注意其中的內(nèi)容是否完善或者是否存在有爭議的地方，包括交房后出現(xiàn)意外情況的責(zé)任劃分和處理辦法。

5、辦理按揭手續(xù)

購房合同簽完了之后，購房者就可以到銀行去辦理按揭貸款的手續(xù)了，按揭貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。如果購房者滿足公積金貸款的條件自然是好的，也能節(jié)省很大一筆利息費(fèi)用，不過公積金貸款的限制也比較多，不滿足條件的話也不用強(qiáng)求，購房者應(yīng)該根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇適合自己的方式。

6、房屋交接

銀行貸款辦理完之后，就到了房屋交接的環(huán)節(jié)了，如果你購買的是期房，一般要等個(gè)一兩年的時(shí)間才能接房，如果你購買的是現(xiàn)房，一般過不了多久就可以交房了。房屋交接的時(shí)候，購房者一定要針對室內(nèi)的每一個(gè)角落仔細(xì)檢查一遍，在驗(yàn)房報(bào)告里面逐項(xiàng)的填寫，如果發(fā)現(xiàn)問題的話要及時(shí)跟開發(fā)商溝通解決。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，房屋買賣實(shí)際出資人協(xié)議有沒有效，要看協(xié)議簽字有是否有民事行為和民事權(quán)利能力，協(xié)議是否自愿簽訂，協(xié)議內(nèi)容是否合法等情況而定。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。