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寧波
房屋買賣不能過戶能否起訴確權
一、房屋買賣不能過戶能否起訴確權
依據我國相關法律的規定，簽訂房屋買賣合同后，購房者不能辦理過戶登記的，購房者不能提起確權之訴，但可能提起違約之訴。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限;
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
第十九條商品房買賣合同約定或者《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿后超過一年，由于出賣人的原因，導致買受人無法辦理房屋所有權登記，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
二、房屋過戶流程是怎樣的
第一，購房者選擇靠譜的中介進行搭橋，由中介帶領購房者參觀了解房屋整體現狀及產權狀況，并要求賣方提供合法的證件，包括房產證、身份證件等其他相關證件。
第二，在買賣雙方雙方通過協商，意見達成一致后，中介以及買賣雙方簽署至一式三份的房屋買賣合同。與此同時需要提供了房屋的合法證件，購房者可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。
第三，需要買賣雙方共同向房地產相關部門提出申請辦理過戶，查驗證件無誤后方可進行交易。
第四，需要我們根據房屋的自身情況繳納相應的稅費。一般分為契稅、營業稅、個人所得稅、印花稅等等。稅費的構成比較復雜，需要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
第五，需要我們雙方在相關部門辦理產權轉移過戶手續，需要購房者憑領取房屋權證通知單到發證部門申領新的產權證。
第六，在上述步驟全部完成后購房者付清房款并領取房屋權證，賣方交付房屋并結清物業費、水電燃氣費等雜費之后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
第七，需要房地相關部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，依據我國相關法律的規定，簽訂房屋買賣合同后，購房者不能辦理過戶登記的，購房者不能提起確權之訴，但可能提起違約之訴。如果需要法律方面的幫助，歡迎讀者到律霸網進行法律咨詢。
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