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頂樓漏水樓下住戶要均攤嗎
頂樓漏水樓下住戶要均攤嗎
樓頂漏雨需要維修的時(shí)候，樓下的所有用戶應(yīng)該均攤費(fèi)用的。無特別約定的話，樓頂屬共用部分，應(yīng)該分?jǐn)偂?/p>
我國(guó)《物權(quán)法》第七十條規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。
第七十九條規(guī)定建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，屬于業(yè)主共有。經(jīng)業(yè)主共同決定，可以用于電梯、水箱等共有部分的維修。維修資金的籌集、使用情況應(yīng)當(dāng)公布。
房屋漏水糾紛的法律問題
1、開發(fā)商建房時(shí)因質(zhì)量問題造成的滲漏，形成商品住宅質(zhì)量糾紛法律關(guān)系。前提條件是要確定開發(fā)商建造的房屋確實(shí)存在質(zhì)量問題。如果滲漏給受害人財(cái)物帶來?yè)p害的，開發(fā)商則還要按照相關(guān)法律承擔(dān)侵權(quán)的一定的賠償責(zé)任。
2、如果是樓上住戶因裝修房屋、改建管道、不當(dāng)用水等造成的滲漏，形成財(cái)物損害的侵權(quán)法律關(guān)系。根據(jù)一些法律法規(guī)的規(guī)定，過錯(cuò)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)民事責(zé)任。
3、如果房屋使用久遠(yuǎn)造成防水材料自然老化而導(dǎo)致滲漏，也是形成相鄰法律關(guān)系。共用設(shè)施、設(shè)備導(dǎo)致滲漏且已過保持期，則應(yīng)適用物業(yè)管理糾紛法律關(guān)系。
5、不同的滲漏原因，形成不同的法律關(guān)系，這就影響到適用法律的選擇和訴訟的路徑。如果確定法律關(guān)系錯(cuò)誤，就會(huì)導(dǎo)致確立案由和適用法律的錯(cuò)誤，判決結(jié)果會(huì)差得很遠(yuǎn)。
頂樓漏水樓下住戶要均攤嗎?頂樓漏水后樓下住戶是否要均攤維修費(fèi)，往往要結(jié)合實(shí)際的情況來進(jìn)行確定，有爭(zhēng)議的到時(shí)候可以通過法律來進(jìn)行維權(quán)。實(shí)在不知道怎么辦可以直接詢問律霸網(wǎng)的律師們解答，看看該怎么樣處理才好。律霸網(wǎng)提供專業(yè)律師服務(wù)。
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簡(jiǎn)介:
浙江銘生律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，中華全國(guó)律師協(xié)會(huì)會(huì)員，四級(jí)律師，獲得證券從業(yè)資格和會(huì)計(jì)財(cái)務(wù)初級(jí)職稱。2013年開始從事基層法律工作，辦理過大量民商事法律糾紛實(shí)務(wù)，了解當(dāng)事人的各類訴求，積累了豐富的執(zhí)業(yè)經(jīng)驗(yàn)，練就了嚴(yán)謹(jǐn)而靈活的工作作風(fēng)，熟悉本地司法環(huán)境，深耕精作。
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