無產(chǎn)權(quán)露天陽臺漏水責(zé)任歸屬

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，無產(chǎn)權(quán)的露天陽臺有漏水情形的，如果在質(zhì)量保修期內(nèi)的，可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，如果超過保修期的，由業(yè)主自己處理。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》

第四十條　在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：

(一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

第四十一條　建設(shè)工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

被拖欠工程款的訴訟時效

在實踐中，被拖欠工程款該在什么時候到法院起訴，實則就是訴訟時效問題。按照《民法通則》的規(guī)定，向人民法院請求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時效期間為二年，法律另有規(guī)定的除外。而訴訟時效期間從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時起計算。

也就是說，從被拖欠工程款之日起，施工方在兩年內(nèi)隨時都可以收集證據(jù)資料，到法院起訴建設(shè)單位，要求其支付工程欠款。

那么是不是超過兩年之后，就不能到法院起訴了呢

當(dāng)然不是啦。

按規(guī)定，訴訟時效是可以中斷、中止的。只要施工單位實施了可以使訴訟時效中斷、中止的行為，那么超過了兩年，也依然可以到法院起訴建設(shè)單位，通過法律途徑追償?shù)摹?/p>

例如一方提起訴訟、一方提出還款要求或同意還款的，都能中止訴訟時效。

說白了，只要施工方一直不間斷地向建設(shè)單位追債的，就不用擔(dān)心訴訟時效問題，反正協(xié)商還款不成，就起訴追償好了。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，無產(chǎn)權(quán)的露天陽臺有漏水情形的，如果在質(zhì)量保修期內(nèi)的，可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任，如果超過保修期的，由業(yè)主自己處理。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。