開發(fā)商一房多賣誰取得房屋所有權(quán)

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，開發(fā)商一房多賣的，辦理了房屋登記的一方取得房屋，沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記的，辦理預(yù)告登記一方取得，未過戶又未預(yù)告登記的，先簽訂合同的一方取得房屋。

《中華人民共和國物權(quán)法》

第二十條?當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國物權(quán)法》若干問題的解釋(一)》

第四條?預(yù)告登記權(quán)利人的保護(hù)

未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，轉(zhuǎn)移不動產(chǎn)所有權(quán)，或者設(shè)定建設(shè)用地使用權(quán)、地役權(quán)、抵押權(quán)等其他物權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照物權(quán)法第二十條第一款的規(guī)定，認(rèn)定其不發(fā)生物權(quán)效力。

一房二賣，能主張繼續(xù)履行合同嗎

買房時遇到一房二賣的問題，如果兩個買受人沒辦理房屋過戶、沒申請預(yù)告登記，將直接影響房屋所有權(quán)的歸屬問題。

而合同在先的購房人，想要拿到房屋所有權(quán)的，可以繼續(xù)主張合同權(quán)利，去法院請求繼續(xù)履行合同。

不過，購房人主張繼續(xù)履行合同時，要注意以下幾個問題：

1、購房人已經(jīng)嚴(yán)格履行約定

即購房人已經(jīng)按約定交付購房定金、辦理房屋貸款等問題，那么出賣人就難以以購房人違約在先為由拒絕履行合同義務(wù)。

所以，在實(shí)際中，購房人要避免將以上重要事宜完全委托中介公司處理，積極履行合同。

2、購房人已經(jīng)掌握對方一房二賣的證據(jù)

合同在先的購房人，一旦發(fā)現(xiàn)出賣人又將房子轉(zhuǎn)賣他人，屬于違約，可以及時通過法律途徑主張權(quán)利，要求其繼續(xù)履行合同、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失。

并且，如果發(fā)現(xiàn)出賣人與另一購房人相互串通，導(dǎo)致出現(xiàn)一房二賣的情況，那么也要積極收集相關(guān)證據(jù)，并向法院或仲裁機(jī)構(gòu)主張權(quán)利。

3、不存在法院不能強(qiáng)行過戶的情形

如果房屋無產(chǎn)權(quán)證或已被抵押、查封的，房屋屬央產(chǎn)房、經(jīng)濟(jì)適用房等在政策上不允許上市交易，那么將直接影響法院判決過戶。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，開發(fā)商一房多賣的，辦理了房屋登記的一方取得房屋，沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記的，辦理預(yù)告登記一方取得，未過戶又未預(yù)告登記的，先簽訂合同的一方取得房屋。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。