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商品房合同備案后可以退房嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-12-16 · 373人看過

商品房合同備案后可以退房嗎

原則上已經(jīng)房子已經(jīng)在房管局備案就不能退換。如果遇到特殊情況時可以的。但需要的手續(xù)非常復雜。若要想換房,存在幾個很重要的問題:

1、首先,在開發(fā)商那邊,要和開發(fā)商協(xié)商一致,要開發(fā)商愿意給換才行,一般來說開發(fā)商不會看中新要想買的那套是否價格更高,就算可以多賣點錢,也沒有本質(zhì)區(qū)別,且不是另外增加一套銷售,只是換而已,反倒是對比起開發(fā)商同意給換房而需要做的復雜的手續(xù),開發(fā)商一般都是不愿意的。如果開發(fā)商同意給晉中之窗更換,那必須和開發(fā)商簽訂換房協(xié)議,這種協(xié)議沒有房管局的標準格式,一般都是由開發(fā)商的律師擬定的。

2、不管是換房還是退房都需要撤銷備案。而現(xiàn)在各地房管局均對撤銷備案有非常嚴格的要求和審核。這個政策的初衷是防止有人惡性炒房。要撤銷備案必須準備以下資料:

a、購房合同原件及備案表原件;

b、房款收據(jù)(發(fā)票)原件及復印件。如果是按揭需要出具首付款收據(jù)(發(fā)票)原件和復印件及銀行的按揭結清證明。

c、開發(fā)商和銀行加蓋鮮章同意撤銷備案的《商品房備案撤銷申請表》此表的格式可向房管局索要。

d、購房者夫妻雙方的身份證原件及復印件;

e、與開發(fā)商簽訂的《換房協(xié)議》

f、撤銷備案(為什么要退房或換房的原因)的證明文件。(如采光不達標準或開發(fā)商銷售時不實承諾的文件等,具體內(nèi)容,可以向房管局直接咨詢)

所有東西備齊后,夫妻雙方及開發(fā)商工作人員持本人身份證原件及開發(fā)商開具的介紹信,親自前往辦理。

有些地方的房管局還會要求開發(fā)商先將原來那套房子的房款退給,才能撤銷備案,如果是那樣的話,就還要出具晉中之窗開發(fā)商退款給的支票復印件以及該張支票已經(jīng)支取兌現(xiàn)的銀行對帳單(銀行需蓋章),開發(fā)商如果退現(xiàn)金給,就要開發(fā)商提供支取該筆款項的證明了。(所以退款還是建議用支票的好)。

還有,說是按揭付款,那要撤銷備案就必須結清按揭。換到了新的房屋里,再按照新房屋的價格等重新辦理按揭。銀行結清按揭后,會給出具蓋章的結清證明,這個就是上面提到的撤銷備案的必須資料之一。

因為撤銷備案的資料需要的非常多和復雜,所以一般都需要很長的時間才能辦理完畢備案撤銷。少則半個多月,多則三四個月不定。比如晉中之窗銀行對帳單往往就需要很長時間才能拿到。因為銀行只有月底才出對帳單,就算月初支取這筆,也要月底才能打印出對帳單來。

等上訴所有東西齊備了,就去房管局辦理撤銷備案手續(xù),房管局受理后,一般是七個工作日撤銷成功。那時就可以重新選房,重新簽約備案以及重新辦理按揭了。

根據(jù)以上內(nèi)容的相關回答可以得出,在這個房屋的購房合同已經(jīng)在房管局進行備案,一般是不可以退換的,因為這個已經(jīng)確定了,但并不是說所有的情況都會這樣,達到比較特殊的情況可以辦理,如果您還有相關法律咨詢可以致電律霸網(wǎng)在線律師解答。

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