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房租到期租客不搬走怎么辦
房租到期租客不搬走怎么辦
房屋租賃期限屆滿，房屋租賃合同即告終止，租賃期限屆滿，承租人應按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續使用該房屋，應當在租賃期限屆滿前3個月提出，并經出租人同意，重新簽訂新的租賃合同。房屋不同于其他的租賃物，在房屋租賃期滿后，出租人不論是收回自用還是準備出租給其他承租人，都得有一定的時間作安排。因而，承租人應當提前決定是否繼續使用，并向出租人提出，以便出租人及時安排。提前向出租人提出的另一個作用是，如果出租人由于各種原因不能再將該房出租給原承租人，承租人也可以及早安排，以免陷入被動局面。如果承租人未及時提出繼續租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時，承租人除了應當支付逾期使用期間的租金外，還應償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經濟損失，而這種損失已超過違約金的，還應給予賠償。對于私有出租的房屋，適用于相關法律規定：“如承租人到期確實無法找到房屋，出租人應當酌情延長租賃期限。”有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續向承租人收取房租。這實際上是承諾了租賃期的延長，而不能稱承租人違約。但這種延長的租賃關系得不到法律的保護，易于產生糾紛。因此，如雙方都愿意續約，應重新辦理租賃備案登記手續，領取房屋租賃備案證明。如果在房屋租賃關系存續期間，出租人由于某種原因，確需提前收回出租房屋時，應當事先征得承租人同意。如果因出租人提前收回出租房屋而給承租人造成損失的，應當給承租人以經濟賠償。
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黑龍江郭金貴律師事務所簡介 黑龍江郭金貴律師事務所是由郭金貴律師于2014年1月創辦成立的個人律師事務所，郭金貴律師個性沉穩，法律理論功底深厚，實踐經驗豐富，具有較強的分析問題和解決問題的能力，律師團隊均為實干敬業、業務精通的資深律師，都具有豐富的執業經驗和實戰能力。辦公場所位于紅崗區中心村紅崗法院對面綜合樓。 律所成立以來，成功代理承辦了多起高端民商事訴訟、仲裁案件，重特大刑事辯護案件和疑難復雜案件，并同時為多家公司、企業提供常年法律顧問和專項法律顧問，在常年的辦案實踐中積累了豐富辦案經驗。對每一起客戶委托的法律事務，無論項目金額大小，都會用心、細心、全心地去分析、去研究，精心研究具有建設性、可操作性的爭議、糾紛預防方案，設計制定最適合客戶的訴訟爭議解決方案或辦案方略，從而實現客戶利益的最大化，是當事人維權最值得信賴的律師事務所。本所擅長代理民商事訴訟、仲裁案件、公司綜合類業務、企業法律顧問、工傷、交通事故、人身損害侵權賠償和刑事辯護等案件。在執行案件風險代理和民商事仲裁案件代理方面具有獨特的專業優勢。 我們秉承團隊合作，精誠團結的工作模式，對于接受委托的項目和案件我們將組團
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