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寧波
如果承租人經出租人同意將房屋轉租,對于轉租期限的約定應注意什么
如果承租人經出租人同意將房屋轉租,對于轉租期限的約定應注意什么
根據《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條的規定,承租人經出租人同意后將房屋轉租給第三人,對于轉租期限的約定不能超過承租人租賃房屋的剩余租賃期限,即轉租合同約定的終止日期不得超過原租賃合同約定的終止日期，否則超過部分的約定無效。 但是，出租人與承租人就此另有約定的除外。比如承租人與出租人續約，將原租賃期延長，此時超出原租賃合同的轉租行為的瑕疵已經消除，可視為出租人與承租人另有約定。 租期是當事人協商確定的租賃合同的重要內容之一。根據《合同法》的有關規定，房屋租賃合同的租賃期限不得超過20年，超過的部分無效。如在合同中未約定租期的，為不定期租賃。對于不定期租賃合同，不存在剩余租賃期限的問題，承租人當然可以轉租。 此外，承租人將房屋轉租給第三人（次承租人），次承租人將房屋再轉租，這一行為在現實中較為普遍，再轉租行為完全符合轉租的法律特征，也應適用《最高人民法院關于審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》關于轉租的規定。
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