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農村房屋買賣合同無效該怎么辦

來源: 律霸小編整理 · 2021-02-08 · 213人看過

農村房屋買賣合同無效該怎么辦

農村房屋買賣合同被確認無效后，為平衡雙方的利益在合同無效后果的處理上，要全面考慮農村房屋買賣合同無效對雙方當事人的利益影響，尤其是出賣人因土地增值、拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現值和原買賣價格的差異造成的損失兩方面因素，平衡買賣雙方的利益。對于購房人已經翻建，裝修、擴建房屋，使房屋增值部分，應對購房人的投入進行補償。此外，讓購房人返還、騰退房屋的同時，應當注意為購房人留出合理的騰退時間，購房人無房居住的，應當予以妥善安置。農村房屋買賣合同無效后，出賣人應當賠償買受人的損失包括：

1、返還原購房價款及房屋原購買價款和現房屋價款之間的差價

2、買受人因擴建、改建、裝修使房屋增值的部分

3、該房屋因拆遷而使出賣人獲得的拆遷利益及土地的增值部分

以上損失，需要委托有資質的評估機構進行評估，然后確定損失數額。對于土地增值和拆遷部分補償，合同無效后，根據出賣人負有主要責任，買受人負有次要責任的過錯分配原則予以處理。

這也是實際中比較常出現的問題，在農村房屋買賣中大家就要做好相關的了解，畢竟很多的農村居民在法律上沒有這方面的意識，容易出現一定的糾紛，大家就要根據本文的介紹進行處理好相關的合同問題。如果您有其他問題，歡迎咨詢律霸網專業律師。

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