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支付首付款解除合同要擔(dān)責(zé)嗎

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-27 · 829人看過

一、支付首付款解除合同要擔(dān)責(zé)嗎

買方支付首付款后，房貸政策變化導(dǎo)致不符合辦理銀行按揭貸款條件為由主張解除合同，買方是否需要承擔(dān)違約責(zé)任的問題，其中首先明確的是，房貸政策變化在法律上是并不屬于不可抗力，即不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，并不必然導(dǎo)致合同目的無法實(shí)現(xiàn)，而是有可能被認(rèn)定為不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由。

二、法律規(guī)定

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條，即因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人;

這一規(guī)定通常會(huì)認(rèn)為，立法背景主要針對(duì)的是一套房屋的買賣，如果遇到政策調(diào)整變化，不具備買房資格導(dǎo)致銀行無法繼續(xù)放貸，法律會(huì)根據(jù)具體情況予以判斷，但是在二套房買賣中或者說在在當(dāng)下各地限購政策頻繁發(fā)布的情況下，法律的層面會(huì)推定認(rèn)為，當(dāng)事人應(yīng)該預(yù)料到若無法房貸或者首付比例提高而無法履約的風(fēng)險(xiǎn)，這種情況下，當(dāng)事人仍需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

支付首付款之后勞動(dòng)者要跟開發(fā)商解除購房合同的話，如果是購房者的責(zé)任，購房者是需要為此而承擔(dān)一部分的法律責(zé)任。支付首付款解除合同之前購房者可以就具體責(zé)任多問問律師，在律霸網(wǎng)有許多律師能給你提供免費(fèi)的幫助。

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