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寧波
房產開發商延期辦證這么起訴
一、房產開發商延期辦證這么起訴（《合同法》有效期限截止于2020年12月31日）
1、立案：到法院立案大庭，找一窗口提交材料，法官審核通過后會開據收費單，然后到農業銀行收費口交費，拿農業銀行的收費單到另一窗口換取發票(交費窗口與換票窗口一般挨著)，返回立案窗口，將一張發票交給法官(其余自己留存，以便查詢案件進展情況)
起訴時要準備以下材料：
(1)民事起訴狀三份(其中兩份交法院，一份留存開庭時用)
(2)身份證復印件一份(二代證需要正反面都復印)
(3)授權委托書一份(如委托律師或他人)
(4)證據三套(其中兩套交法院，一套留存開庭時用)
證據包括：購房合同、購房款發票、房屋產權證書(如已有)、入住日期的證據(如入住通知書、入住預算單、物業費發票、產權證代辦費收據等，有一樣即可)
注意：以上材料全部用A4紙。
2、接到法院通知，到法院取開庭或調解傳票(有時電話通知，但現在法院很少電話通知，一般讓去法院取傳票)
3、庭前調解(如未達成調解意見，另行開庭)
4、開庭(開庭時記著拿證據原件)開庭的程序步驟：法官宣讀法庭紀律、當事人權利義務；原告讀起訴書；被告答辯；原告提交證據，發表意見，被告對證據提出質證意見；被告提交證據，發表意見，原告對證據提出質證意見；法官詢問一些問題；雙方辯論；雙方最后總結意見。
二、法律規定
根據民法典生效之前的規定：《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條的規定，由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，出賣人應當承擔違約責任：
(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限；
(二)商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
(三)商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。
合同沒有約定違約金或者損失數額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
房產開發商要是有延期辦證的情況想要去起訴時，建議你要能夠多找其他的購房業主一起上訴，這樣效果才能夠更好。房產開發商延期辦證購房者想要去起訴但不知道自己該怎么樣去起訴等等，對具體內容有疑問，可以來律霸網進行法律咨詢。
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