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開發商違反投資回報怎么辦
開發商違反投資回報怎么辦
作為一種營銷手段，開發商經常會在廣告以及買賣合同中對出售商鋪承諾一定的投資回報率，以此快速回籠大量資金。開發商實現投資回報的實現一般通過售后包租等形式。
根據《商品房銷售管理辦法》第45條的規定：“本辦法所稱返本銷售，是指房地產開發企業以定期向買受人返還購房款的方式銷售商品房的行為。本辦法所稱售后包租，是指房地產開發企業以在一定期限內承租或者代為出租買受人所購該企業商品房的方式銷售商品房的行為。”第11條規定：“房地產開發企業不得采取返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品房。房地產開發企業不得采取售后包租或者變相售后包租的方式銷售未竣工商品房。”
上述規定對現房和預售房進行了區別對待，即現房并沒有禁止售后包租，僅僅規定不得返還本金，而預售房則一律禁止。但各地政府部門對此往往有相應限制，北京市工商局就明文規定商品房廣告中不得出現融資或變相融資內容，也不得含有升值或投資回報的內容。?此類案件糾紛往往是合同簽訂后開發商無法兌現承諾，故一般開發商為被告，而糾紛類型一般有以下兩種：①買受人要求兌現投資回報承諾;②買受人要求解除合同。
買受人起訴開發商，首先應當查明有關“投資回報”簽訂主體，在實踐中經常出現商品房買賣合同中不約定投資回報，而另行簽訂一份租賃合同，有時甚至是以其他物業公司、管理公司名義簽訂租賃合同。因此，如果房地產專業律師調查后發現物業公司或管理公司并無實際履約能力時，房地產專業律師應當調查公司實際控制人，從而將開發商和物業公司或管理公司作為共同被告。
以上內容就是相關的回答，如果開發商的確是違背了對方的這種承諾的話，這種情況可以直接到人民法院提起訴訟處理，保護自己的合法權益，在提起訴訟的時候，要明確投資回報的主體，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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