在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
二手房屋買賣車庫該歸誰所有
二手房屋買賣車庫該歸誰所有
案情：2013年9月，黃某與吳某簽訂了二手房買賣協議，協議約定：坐落于縣城某小區的7棟2單元203室一套房屋轉讓給吳某，房屋價格35萬元，并且辦理了房屋過戶手續。黃某購買7棟2單元203室一套房屋后，買了鄰居家的一間車庫并一直使用，但房產證上沒有附注登記車庫。黃某交房時，吳某要求黃某交付車庫，遭到黃某的拒絕，為此，吳某訴至法院。
分歧
對如何處理本案形成兩種不同意見，第一種意見認為，本案中車庫與房屋是從物與主物的關系，從物應隨主物一起轉讓給吳某，所以車庫應歸吳某。第二種意見認為，本案中車庫與房屋是陳黃某在不同時間從不同地方購買的，依據現在的商品房買賣習慣車庫都是單獨計價買賣的，且房產證上沒有附注登記車庫，本案中車庫與房屋不是從物與主物的關系，房屋買賣協議又沒有約定車庫買賣，故該車庫應歸黃某所有。
評析
小編同意第二種意見，理由如下：本案爭議焦點為該套房屋與車庫是否為主物與從物的關系。我國法律沒有明確規定主物與從物，通說認為構成從物須具備以下要件：
1、非主物成分;
2、常對主物起輔助作用;
3、與主物同屬一人;
4、須交易上無特別習慣。本案中車庫符合從物構成的前3個要件，但不符合第4個要件，因為現在商品房買賣中車庫與房屋都是分別計價、分別買賣的，可以分別獨立成為所有權的客體，如果沒有簽訂車庫買賣協議，則就沒有買賣車庫。而且許多樓房都沒有車庫，房屋同樣在買賣、使用，故本案中車庫與房屋不構成主物與從物的關系。物權法第74條第2款也規定建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。本案中當事人在合同中沒有約定車庫買賣，也沒有約定附贈、出租車庫，且房產證上沒有附注登記車庫，顯然黃某沒有處分自己的車庫，該車庫當然屬于黃某所有。
以上內容就是相關的回答，二手房和車庫的產權是不一樣的，如果自己購買的二手房沒有購買車庫的話，這種情況仍然是屬于原業主所有，所以說大家在購買二手房的時候，有車庫的還應當購買車庫，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故后找人頂罪算肇事逃逸嗎
2021-03-05借款協議自己寫有法律保障嗎
2020-12-142020婚姻法規定離婚共同財產分割的原則是什么
2021-03-06如何對債權進行分類
2020-12-07遺贈扶養協議公證常識
2020-12-02產假期間公司裁員如何賠償
2020-11-30如何對倉儲物進行入庫驗收
2020-12-15居民申請保障性住房條件有哪些
2021-01-30要求確認勞動關系對時效有要求嗎
2021-02-03勞動仲裁員工代表要什么條件
2021-03-09保單受益人變更有講究
2021-03-17未按期交費保險公司可以不賠償嗎
2020-12-29相互保險公司與股份制保險公司的區別有哪些
2021-02-27保險公司把被保人寫錯了怎么理賠
2021-03-06保險合同簽訂要經過哪些階段
2020-12-23車上人員責任險什么情況免賠
2020-12-13保險公司
2020-12-18土地承包合同在什么情況下可以解除
2020-12-16拆遷賠償房產能強制執行嗎
2020-11-28對于禁養區劃定及拆遷補償,該如何獲取
2021-01-02