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房屋外墻漏水以此拒繳物業(yè)費是否合法

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-10 · 258人看過

房屋外墻漏水以此拒繳物業(yè)費是否合法

物業(yè)未盡義務(wù)，是否可以拒繳物業(yè)費?用對于這個問題，應(yīng)區(qū)分兩種情況進(jìn)行處理。

第一種情況是,業(yè)主以物業(yè)管理服務(wù)存在一定瑕疵，例如小區(qū)環(huán)境臟亂、部分設(shè)施沒有及時修理、對業(yè)主投訴沒有盡快處理等，業(yè)主以此為由提出拒繳管理費的，法院不予支持。理由是:?物業(yè)服務(wù)企業(yè)對小區(qū)的多個方面提供物業(yè)服務(wù)，包括房屋共用部位、共用設(shè)施的維護(hù)和管理、公共秩序、公共環(huán)境衛(wèi)生等，其作為物業(yè)管理公司提供的服務(wù)具有公共性和整體性，服務(wù)于整個小區(qū)的物業(yè)，個別業(yè)主不按時繳納物業(yè)管理費會對小區(qū)的整體服務(wù)產(chǎn)生不利的影響，對于其他按時交納費用的業(yè)主或物業(yè)使用人亦極為不公。

第二種情形是，物業(yè)服務(wù)企業(yè)在履行合同過程中不盡職責(zé)，提供的服務(wù)項目和質(zhì)量與法定或合同約定標(biāo)準(zhǔn)差距明顯，在處理這類案件時一般會考慮判決物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。在具體違約責(zé)任承擔(dān)方式上，可以根據(jù)業(yè)主的訴求，酌定減少物業(yè)管理費的數(shù)額，從而平衡雙方的利益。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答，房產(chǎn)買賣涉及金額較大，而且產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否存在抵押、戶口是否能及時遷出等問題需要設(shè)計有針對性的條款，房屋買賣過程復(fù)雜，出問題的居多，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

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