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遇開發(fā)商欺詐行為怎么處理

來源: 律霸小編整理 · 2020-11-14 · 165人看過

遇開發(fā)商欺詐行為怎么處理

合同中的欺詐是指合同一方故意隱瞞或歪曲事實，以達到獲利目的。按照消費者權益保護法的規(guī)定，經(jīng)營者提供商品或者服務有欺詐行為的，應當按照消費者的要求增加賠償損失的數(shù)額，增加賠償?shù)慕痤~為消費者購買商品或接受服務費用的一倍。開發(fā)商在售房中存在欺詐行為，是否也適用上述規(guī)定以增加開發(fā)商的賠償責任，在實踐上司法界對此一直存在很大分歧。多數(shù)人認為購房是一種合同行為，應適用合同法，而不適用消費者權益保護法；另少數(shù)人認為購房也是一種消費行為，應適用消費者權益保護法的規(guī)定。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售時存在下列情形的，購房者可要求解除合同，并可要求出賣人雙倍返還已支付的購房款。

1、故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

2、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；

3、故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。

但現(xiàn)實生活中因購售雙方在信息上的不對等，商品房銷售中的欺詐行為遠不止上述三種情形，所以萬望有識之士再接再厲，為爭取購房者作為消費者的地位而努力，以盡可能多的保護購房者的利益。在此需提醒購房者的是，因適用雙倍賠償原則的情形只有上述規(guī)定的三種，所以購房者在購房時仍不可大意，在購房時仍應按本書前面章節(jié)講述的方法對項目進行法律審查，以免上當受騙后，無法進行索賠。

如何解決購房糾紛

解決合同糾紛的解決有四種途徑，即協(xié)商、調解、仲裁和訴訟。其中通過合同當事人根據(jù)法律和合同的有關規(guī)定自行協(xié)商解決，或者通過調解即由民間組織根據(jù)自愿和合法原則對合同當事人的糾紛加以解決，這兩種方式最省事、最簡便易行。

其次，依據(jù)合同仲裁條款或事后達成的仲裁協(xié)議，解決糾紛的方式，較之向法院起訴來講，也利于案件的迅速解決和減少解決費用。當然通過訴訟解決雖然耗時長、費用高，但這卻是解決合同糾紛的一種最重要、最權威的途徑。

遇到開發(fā)商欺詐自己的情況，購房者必須要通過法律武器來維護自己的權益，不能夠因為開發(fā)商勢力強大就慫了，不然遭遇的后果也會更多。關于遇開發(fā)商欺詐行為當事人要去處理但不知道具體的做法跟要求，可以來律霸網(wǎng)找律師幫忙。

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