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購房者如何審查開發商

來源: 律霸小編整理 · 2021-03-05 · 629人看過

購房者如何審查開發商

開發商的“五證”是最重要的證明材料，分別是《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。不過重中之重是《國有土地使用證》和《商品房銷售(預售)許可證》。對于初次購房者來說，將上述材料作為合同附件，要求開發商在合同中保證“五證”的真實性，否則應承擔一定的違約責任。

購房者購房商品房應注意什么

1、購房前應先驗看開發商的“五證”、“兩書”。

2、慎交定金，支付定金前應在合同條款中明確定金處理的充分必要條件，特別應在商品房認購書中明確約定，非買受人原因不能簽訂商品房買賣合同，買受人不承擔違約責任，開發商應無條件返還定金。

3、在簽訂商品房認購書前，應要求開發商提供商品房買賣合同文本，詳閱其中是否有不公平條款或與自己購房意圖不符的條款，如無異議，應要求復印作為認購書附件，以免將來正式簽約時就商品房買賣合同文本內容產生不必要的紛爭。

4、在商品房認購書中應約定開發商擅自將商品房另售他人的賠償條款。

5、全面理解開發商的廣告宣傳，謹防廣告宣傳的誤導，避免為不具法律效力的要約引誘所惑，埋下日后糾紛的引子。

6、對商品房的質量、交房條件、交房期限、購房貸款事宜、基礎配套設施、辦證期限、辦證費用等相關內容，一定要在合同中明確顯示，避免以后開發商推諉扯皮。

7、對開發商的違約情形及賠償責任，應采取列舉的方式在商品房買賣合同中詳細說明，堅決杜絕模糊性的表述，避免日后產生模棱兩可的理解。

以上內容就是相關的回答，買房子首先就要看開發商的資質是否是真實有效的，這樣就可以防止開發商跑路的情況，還有就是看開發商取得的證書是否齊全，如果所有都沒有問題就可以放心購買，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。

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