夫妻一方不同意賣房,能不能成為毀約的理由?不能以夫妻一方不同意為由拒絕履行賣房合同。

《最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：“當(dāng)事人一方以出賣人在締約時(shí)對(duì)標(biāo)的物沒(méi)有所有權(quán)或者處分權(quán)為由主張合同無(wú)效的，人民法院不予支持。出賣人因未取得所有權(quán)或者處分權(quán)致使標(biāo)的物所有權(quán)不能轉(zhuǎn)移，買受人要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任或者要求解除合同并主張損害賠償?shù)模嗣穹ㄔ簯?yīng)予支持。”

如果未經(jīng)配偶同意，房屋就已賣出，買賣合同是否具有法律效力

假設(shè)房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，如果未經(jīng)房主的配偶同意而簽約，則該合同屬于無(wú)效合同。如果在簽訂合同的過(guò)程中你沒(méi)有任何過(guò)錯(cuò)(你不知道房屋屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)，且盡到了合理的審查義務(wù))，并且合同中有關(guān)于房主違約，應(yīng)雙倍返還定金的約定，那么房主應(yīng)按合同的約定，雙倍返還定金。因?yàn)榘凑辗梢?guī)定，盡管合同已被撤銷，但合同中的違約條款仍然有效，可單獨(dú)適用。

如果未經(jīng)配偶同意，房屋就已售出，并且房屋已經(jīng)過(guò)戶，購(gòu)買人是否擁有房屋權(quán)

若房屋已經(jīng)過(guò)戶，購(gòu)買者只要主張不知道房屋為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，也就是說(shuō)購(gòu)買者屬于善意第三人，那么購(gòu)買者應(yīng)然擁有房屋的權(quán)。

相關(guān)法律規(guī)定：

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》06條規(guī)定：無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，權(quán)人有權(quán)追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)：

(一)受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的;

(二)以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓;

(三)轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。

受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的權(quán)的，原權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。

夫妻一方不同意賣房,能不能成為毀約的理由?如是購(gòu)買夫妻共有房產(chǎn)，最好能夠跟夫妻雙方都聊一聊，得到雙方的同意后再來(lái)買房。如果你在買房是遇到了夫妻一方不同意賣房毀約的情況，建議你可以點(diǎn)擊在線律霸網(wǎng)咨詢系統(tǒng)直接詢問(wèn)律師。

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