一、過了房屋質(zhì)量保修期如何維權(quán)

1、房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的

國家法律規(guī)定了建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的最低保護期。這一期限是建筑商對房地產(chǎn)開發(fā)商的保修期限，從工程竣工驗收合格之日起計算。但是，等房子銷售到消費者手中，上述規(guī)定的保修期限很可能已經(jīng)過了大半。

開發(fā)商對住戶承諾的房屋住宅保修期限，大多是以自己同建筑商所定期限為基礎(chǔ)，扣除房子驗收合格到銷售給住戶的這段時間確定。因此，這一期限要比上面規(guī)定的房屋保修期限要短許多，有時可能住戶拿到房子，一些保修期已經(jīng)過了。其實，房屋的保修期限是可以同開發(fā)商商定的，這就要求我們訂立購房合同時，一定要注意作為合同附件的《住宅質(zhì)量保證書》，看清楚上面所承諾的保修時間長短和起算時間;如果覺得保修時間太短，可進行補充約定。

2、保修期過了仍可處理

房屋出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，首先應該確定屬于何種問題，是否在保修期限之內(nèi)。若在保修期限之內(nèi)，應馬上找開發(fā)商要求處理。同時，應記明因為房屋質(zhì)量缺陷造成的損失，便于之后要求賠償。

對超過保修期的房屋質(zhì)量問題，購房者要區(qū)分清楚情況以便進行處理。

如果是因為開發(fā)商故意拖延而超過期限，或者因為屢修屢壞、屢壞屢修而超過期限，由開發(fā)商承擔責任，購房者有權(quán)追訴。只是購房者要注意保存相關(guān)證據(jù)，便于日后證明用。對于確實超過期限的房屋質(zhì)量問題，購房者也可以找開發(fā)商，要求其本著為客戶負責的態(tài)度，提供維修服務(wù)，可能需要支付一定費用。

二、房屋質(zhì)量保證期限有多久

購房者在收房驗收時，有些房屋的質(zhì)量問題還不能顯現(xiàn)出來，而在入住以后一段時間才發(fā)生問題，這時我們要清楚開發(fā)商對房屋質(zhì)量的保修期。

（一）房屋常見結(jié)構(gòu)的保護期規(guī)定

1、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計文件規(guī)定的該工程的設(shè)計使用年限

2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年

3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期

4、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年

5、裝修工程為2年

其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

（二）新房的保修期從何時起算

許多人會回答：“從交付之日起算。”這種解答顯然不夠準確。且期房交付時的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。?房地產(chǎn)商雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎(chǔ)的。買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

綜合上述，小編整理有關(guān)房屋質(zhì)量保修期的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。一般的購房者對于保護期限的相關(guān)規(guī)定總是一知半解，所以開發(fā)商很可能在其中做手腳推卸責任。如果你有這方面更多疑問，律霸網(wǎng)提供專業(yè)法律咨詢服務(wù)。