相鄰關(guān)系與地役權(quán)有什么區(qū)別

相鄰關(guān)系與地役權(quán)是互相聯(lián)系而又有區(qū)別的兩個(gè)概念。地役權(quán)是指土地所有權(quán)人使用別人土地的權(quán)利。地役權(quán)發(fā)生在兩個(gè)不同歸屬的土地之間。為他人利用而提供便利的土地叫供役地，接受便利而得以使用或者經(jīng)營(yíng)的土地叫需役地。所以，地役權(quán)是存在于他人土地之上的物權(quán)，屬于他物權(quán)。 相鄰關(guān)系與地役權(quán)的重要區(qū)別之一是相鄰關(guān)系的“必需”性，即不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人必須借助相鄰不動(dòng)產(chǎn)，才能對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)正常使用，因此，他有權(quán)要求相鄰的不動(dòng)產(chǎn)一方提供必要的便利。例如甲承包的土地不能直接通到公路，甲要到自己的土地上進(jìn)行耕作或運(yùn)輸種子、化肥、農(nóng)作物等，必須要經(jīng)過乙的承包地才能到達(dá)公路。按照相鄰關(guān)系的規(guī)定，甲有權(quán)通行于乙的土地，乙無權(quán)阻攔。地役權(quán)則是不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利人之間，就一方使用另一方的不動(dòng)產(chǎn)簽訂許可其使用的合同。 相鄰關(guān)系和地役權(quán)的區(qū)別具體體現(xiàn)在：

1、兩者的設(shè)立方式不同。相鄰關(guān)系是法定的，而地役權(quán)通常是由當(dāng)事人各方通過合同設(shè)立的。

2、兩者受到損害后的救濟(jì)請(qǐng)求權(quán)不同。相鄰關(guān)系受到侵害后，一般提起所有權(quán)的行使受到妨害之訴。地役權(quán)受到損害之后，受害人可以直接提起地役權(quán)受損害的請(qǐng)求之訴。３、兩者提供便利的內(nèi)容不同。地役權(quán)的設(shè)立是為了使所有權(quán)人的權(quán)利得到更好的行使，是一個(gè)比較高的標(biāo)準(zhǔn)。而相鄰關(guān)系的規(guī)定是為了維持生產(chǎn)、生活的必備條件，對(duì)他們的各自權(quán)利給予一定限制，這是為了達(dá)到權(quán)利正常使用的最低標(biāo)準(zhǔn)。

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