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寧波
未經妻子同意房屋買賣有效嗎
未經妻子同意房屋買賣是否有效
我國民通意見第89條的規定共同共有人對共有財產享有共同的權利，承擔共同的義務。
在共同共有關系存續期間，部分共有人擅自處分共有財產的，一般認定無效。
但第三人善意、有償取得該財產的，應當維護第三人的合法權益;
對其他共有人的損失，由擅自處分共有財產的人賠償。
夫妻婚后購置的房屋，如無特殊情況，無論登記在誰名下，都屬夫妻共有財產。《婚姻法》解釋(三)中明確規定：“一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持”。據此，您現在不能追回房屋，對于造成的損失，只能在離婚時請求賠償。
如何認定房屋買賣合同的效力
一般情況下，簽訂完買賣合同未辦理房產過戶登記的，購房人不擁有房屋的產權。但是，根據本案的案情分析，法院之所以判決房屋買賣協議有效且要求洪-生一家協助周先生夫婦將房產過戶，是因為雙方的房屋買賣協議是有效的，且房屋產權還是在賣方洪-生及其女兒名下。所以，洪-生及其女兒必須履行合同的約定。因此法院的判決是合法合情合理的。
根據我國《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規定：審理房地產案件，應尊重合同雙方當事人的意思表示。只要雙方當事人的約定不違反法律政策，不損害國家利益、公共利益和他人利益，就應維護合同的效力。當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，不予支持。綜上，洪-生及其家屬與周先生夫婦的房屋買賣協議依然有效，必須辦理房屋產權過戶。
未經妻子同意房屋買賣是否有效?夫妻一方沒有經過另一方的同意將房屋賣掉，認定它不合理要確定它無效時，可以通過法律途徑來進行追究。未經妻子同意房屋買賣做妻子的認定無效，與買家產生了糾紛要解決可以找律霸網律師。
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