二手房交易安全看房注意事項和房屋質量甄別

第一、?從交通看居住出行的便利度

從交通方便來講，小區的出入口最好在交通主干線路邊，車輛的進出能得到保證。還有小區最好在公交車站和地鐵站的200米范圍內，這個距離不會使您感到勞累。再有如果您經常出差，那么距離火車站2～5站路程應該是您的首選。這樣使您往來方便，并且不會受到火車笛聲的干擾。同時也提醒你，小區靠近學校和商業區。一般人流比較大，出行高峰時間容易出現交通堵塞。

第二、?看小區環境的舒適度

現代社會人們工作壓力日益加大，家成了人們緩解生活壓力的最好地方。進入小區后，大面積的綠地將是感受家庭溫馨感的最好開始。所以，看房首先應該關注小區環境。

選擇環境，首先要考慮小區綠化率，雖然在商品房銷售中綠化率是一個必備的硬件指標，但是在二手房中綠化率還沒有得到大家的重視。一般來講30%～40%的綠化率可以保證小區的環境品質，并且沒有占用太多的公攤面積。

除此之外，活動場所?別致的小花園、水池和豐富的健身設施，將是大家茶余飯后聚會、游樂和健身的好去處。并且也給大家增進鄰里關系提供了良好環境。

第三、?看房屋本身的戶型結構

選擇戶型，要著重注意采光和通風。一般情況下，房屋應該有至少保證3個小時的日照和至少5個小時的通風。廚房和衛生間最好有向外的窗戶，防止污濁的氣體進入室內。還有就是各功能區應該是比較獨立，并且有一定的功能劃分，避免居住時的互相打擾。

第四、?看房屋內在的質量細節

在看房的過程中，除了戶型結構，房屋內在的質量細節也相當關鍵

1、滲水漏水的問題：通稱"五漏一滲"，是指屋面漏水、水箱漏水、樓地面漏水、上下水管道漏水、衛生潔具漏水和墻面滲水，這類問題約占質量問題總數的70%以上。在看房時要特別注意：屋面天溝積水、陽臺和衛生間地坪倒泛水、以及陽臺雨后積水等都會造成樓地面滲漏，甚至水平管道倒泛造成糞便、污水倒灌。不小心買到這類房子后.居住麻煩就大了，裝修改造也要費大功夫。最簡單的檢查方法比如，在衛生間和陽臺等處作一個排水試驗，即在此處澆上一些水，看其是否能暢通無阻地排向出水口。

2、房屋開裂：檢查房屋有無裂縫，首先仔細察看房屋的地面和墻上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。如果與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直，說明該房屋有嚴重，可能存在結構性質量問題。其次，看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房屋存在安全隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋，購買者一定不能抱僥幸心理。

3、門窗質量：建議將房屋門窗分別開關檢驗。鋁合金門窗滲水、銹蝕;鋼門窗零件脫落、損壞多，木門開啟不靈活，關閉不密封。這類問題都會給后期居住帶來不必要麻。

4、市政配套設施：供水，打開水龍頭觀察水的質量、水壓;供電，確認房子的供電容量，避免出現夏天開不了空調的尷尬，戶內外電線是否有老化的現象;有限電視，打開電視看一看圖像是否清楚，能收視多少臺的節目觀察;煤氣，煤氣的接通情況，是否已經換用了天然氣;暖氣，是否有供暖。

5、私搭私建：房屋使用屋頂平臺、走廊;屋內搭建小閣樓;房屋內外部結構改動，如將陽臺改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等;陽臺的封閉情況等，這還都涉及到房屋面積的測算及面積搭建是否合法問題，要謹慎考慮。

6、房屋裝修：房屋是否被剛剛裝修，這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷，比如，墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發霉的痕跡。在電器安裝問題上要尤為注意，如安裝粗糙、缺件、凌亂、臟污、裂紋、透縫、松動，短(斷)路、漏電、烴損等問題，都容易形成安全隱患。應開啟電器仔細檢查。

第五、?看周邊生活設施的齊全性。

生活配套設施的齊全是影響居住條件的重要因素。住房周邊的教育環境、購物環境、金融服務場所都是生活便利性的重要衡量指標。如今大部分客戶都是以孩子讀書為選房前提。在看房時就應該注意房子附近有沒有幼兒園、學校。經過順馳市場研究中心對購房客戶的抽樣調查發現，有67%的客戶在選購房子時都會考慮孩子將來上學的問題。因此，重點學校旁邊學區房也成為不少區域的房屋交易的熱點地帶。

購物、銀行、醫院也是居住生活考慮的重要因素。一般來講，距離小區500米以內最好有較大的綜合超市、菜市場、銀行、醫院等場所。如果小區門口或小區里有24小時的便利店，那將是再好不過了。

以上內容就是相關的回答，在購買二手房的時候一定要考慮到安全的因素，特別是那種年齡達到了十幾年以上的二手房，這種房子有可能就會存在著墻面開裂或者是不穩的情況，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。