《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條規定了遲延履行義務達到解除合同條件時適用解除權的具體方式。第15條規定，根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍末履行，當事人—方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起—年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

一、遲延履行解除權的性質

合同的解除分為協議解除、約定解除和法定解除。遲延履行是當事人在合同履行期屆滿后沒有履行合同義務，當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍然沒有履行的，表明債務人根本就沒有履行合同的誠意，或者根本不可能履行合同。《合同法》第94?條第二項的規定：“有下列情形之—的，當事人可以解除合同。當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行。遲延履行解除權是法定解除權的一種，這—解除合同的條件必須符合兩項要求：—是遲延履行主要債務。二是經催告在合理期限內仍未履行。催告的合理期限，應當依據債務的性質、種類、數額以及需要時間等確定。

二、遲延履行解除權的行使法定解除權屬于單方合同解除權，在—方根本違約時，另—方即享有解除權。

《合同法》第96條規定：“當事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規定主張解除合同的，應當通知對方合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或仲裁機構確認解除合同的效力。”所以，解除權是一種形成權，解除權人在行使權利時，只要將解除合同的意思表示通知對方即可產生解除合同的效力，無須對方答復，更無須對方同意。

三、遲延履行解除權的法律后果

合同解除的直接法律后果是使合同關系消滅，合同不需要再繼續履行。《合同法》第97條規定：“合同解除后，尚未履行的，終止履行;已經履行的，根據履行的情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。”根據此規定，合同如果是因為一方遲延履行義務而造成解除的，另—方有權要求違約方恢復原狀并賠償實際經濟損失。

四、合同解除權的行使期限

《合同法》第95條規定：“法律規定或者當事人約定解除權行使期限的，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權行使期限的，經對方催告后在合理期限內不行使的，該權利消滅”。根據《關于審理商品房三買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第15條的規定，在商品房買賣合同中買受人對開發商交付房屋的催告期限限制為三個月，也就是說在買受人進行催告后，開發商還可以有三個月的延緩期。如果在催告開始之日起三個月內，開發商仍然沒有履行交付房屋買受人就可以解除合同，行使合同解除權，使當事人之間的法律關系歸于消滅。

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