在現(xiàn)代社會(huì)中，有不少父母出于對(duì)子女將來(lái)美好生活的考慮，會(huì)給他們還未成年的子女買(mǎi)房子。那么，從法律的角度看，未成年人的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓嗎?此外，若是能夠轉(zhuǎn)讓的話(huà)，在實(shí)踐中，對(duì)于房屋轉(zhuǎn)讓的陷阱究竟應(yīng)該怎樣去避免呢?下面將為您做一個(gè)較為具體的解讀。

一、未成年人的房產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓嗎

我國(guó)《民法通則》對(duì)未成年人的財(cái)產(chǎn)有特別規(guī)定，其中第18條規(guī)定：監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)履行監(jiān)護(hù)職責(zé)，保護(hù)被監(jiān)護(hù)人的人身、財(cái)產(chǎn)及其他合法權(quán)益，除為被監(jiān)護(hù)人的利益外，不得處理被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。而我國(guó)的《未成年人保護(hù)法》對(duì)此也有明確規(guī)定，如第12條規(guī)定：父母或者其他監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)的未成年人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)責(zé)任。第47條規(guī)定：侵害未成年人的合法權(quán)益，對(duì)其造成財(cái)產(chǎn)損失或者其他損失、損害的，應(yīng)當(dāng)依法賠償或者承擔(dān)其他民事責(zé)任。

只需向國(guó)土部門(mén)提交監(jiān)護(hù)人證明和相關(guān)身份證明，并在此之前到公證處證明房屋買(mǎi)賣(mài)所得的用途是用作保障未成年人的教育、生活等未成年人應(yīng)該享有的權(quán)利即可。

二、房屋轉(zhuǎn)讓的陷阱怎樣避免

1、買(mǎi)賣(mài)合同簽訂前，應(yīng)至房屋所在區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，了解是否存在抵押、查封等限制或禁止轉(zhuǎn)讓情形。如果事先未引起重視，到辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋不能轉(zhuǎn)讓?zhuān)瑒t可能給購(gòu)房人造成很大的損失。

2、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同前應(yīng)查看業(yè)主是否取得產(chǎn)權(quán)證，并根據(jù)產(chǎn)權(quán)證等記載確定房屋類(lèi)型。避免實(shí)際交易時(shí)才發(fā)現(xiàn)由于尚未取得產(chǎn)權(quán)證而不具備交易條件或所購(gòu)房屋類(lèi)型不符合購(gòu)房人需要而造成損失。例如，需要的是非居住用房，則應(yīng)購(gòu)買(mǎi)商業(yè)用房。因?yàn)樯虡I(yè)用房才可辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。若購(gòu)買(mǎi)住宅房，購(gòu)房人將無(wú)法從事預(yù)期用途。

3、根據(jù)產(chǎn)權(quán)證確定產(chǎn)權(quán)人。若部分產(chǎn)權(quán)人或由非產(chǎn)權(quán)人簽訂合同，應(yīng)要求其提供未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人出具的委托書(shū)。否則若未到場(chǎng)產(chǎn)權(quán)人以合同簽訂人未取得委托主張合同未成立，購(gòu)房人僅能向合同簽訂人追究締約過(guò)失責(zé)任，即由于合同未成立造成的直接損失，且舉證責(zé)任在購(gòu)房人。

4、買(mǎi)賣(mài)合同應(yīng)對(duì)付款流程及交易中各項(xiàng)事項(xiàng)作出明確、具體約定。履行過(guò)程中常常由于某筆款項(xiàng)的支付時(shí)間不明而產(chǎn)生糾紛，受損失的一方因?yàn)楫?dāng)初與對(duì)方未訂有明確條款而只能自認(rèn)倒霉。

應(yīng)該也有所了解了吧。此外，您還要注意的是，在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，您還應(yīng)該要弄清楚房屋的使用年限、物業(yè)等問(wèn)題，詳細(xì)的去了解被轉(zhuǎn)讓房屋的相關(guān)信息，避免出現(xiàn)買(mǎi)房后又后悔的情況。而為了避免前述情況的出現(xiàn)，建議您在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，可以先去咨詢(xún)一下專(zhuān)業(yè)的律師，讓律師利用他們的專(zhuān)業(yè)知識(shí)幫您把把關(guān)。

二手房買(mǎi)賣(mài)個(gè)人房產(chǎn)稅如何計(jì)算

小產(chǎn)權(quán)房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議范文

買(mǎi)賣(mài)房子要交哪些稅