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房屋質(zhì)量保書包括哪些內(nèi)容
房屋質(zhì)量保書包括的內(nèi)容
一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在向用戶交付銷售的新建商品住宅時，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》。《住宅質(zhì)量保證書》可以作為商品房購銷合同的補充約定。《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質(zhì)量責任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔保修責任。
商品住宅售出后，委托物業(yè)管理公司等單位維修的，應(yīng)在《住宅質(zhì)量保證書》中明示所委托的單位。
二、《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當包括以下內(nèi)容：
(一)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級;
(二)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔保修;
(三)正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期：
1、屋面防水3年;
2、墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;
3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年;
4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
5、門窗翹裂、五金件損壞1年;
6、管道堵塞2個月;
7、供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;
8、衛(wèi)生潔具1年;
9、燈具、電器開關(guān)6個月;
10、其他部位、部件的保修期限，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與用戶自行約定。
(四)用戶報修的單位，答復和處理的時限。
住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，保修期限不應(yīng)低于本規(guī)定第五條規(guī)定的期限。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以延長保修期。
國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。
三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向用戶交付商品住宅時，應(yīng)當有交付驗收手續(xù)，并由用戶對住宅設(shè)備、設(shè)施的正常運行簽字認可。用戶驗收后自行添置、改動的設(shè)施、設(shè)備，由用戶自行承擔維修責任。
以上就是對房屋質(zhì)量保書包括的內(nèi)容問題的解答，從中了解到房屋質(zhì)量保書涉及了許多方面的約定細節(jié)，因此購房者簽訂合同時要校對確認好相關(guān)的文件，避免日后產(chǎn)生糾紛。如果您還遇到什么較為復雜的法律問題，歡迎來律霸網(wǎng)進行咨詢。
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