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寧波
簽了房屋買賣合同不買怎么辦
簽了房屋買賣合同不買怎么辦
《合同法》第六十條規定，當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。這就是說，簽訂房產合同以后，開發商和購房者都必須嚴格履行房產合同的約定。
按照法律規定，只有解除房產合同以后，開發商交付房屋和購房者支付價款的義務才予以免除。
《合同法》第九十三條規定，當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。
第九十四條規定，有下列情形之一的，當事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;(五)法律規定的其他情形。
因此，除非存在上述法律規定的情形，否則簽訂房產合同后，當事人都必須履行自己的義務，如果購房者不想買了，則屬于違約行為，需要承擔違約責任。
相關知識：購房定金能不能退
(一)簽訂正式購房合同之前的定金。
購房者交了定金但又不想買房，那么開發商可以不退定金。如果開發商收了定金但不賣房，要雙倍賠償定金。但如果因不可歸責于當事人雙方的事由，導致商品房買賣合同未能訂立的，購房者可以要求退還定金。所謂不可歸責于當事人雙方的事由主要有銀行按揭未獲批準等第三方原因或當事人不能協商一致的商品房買賣合同條款并未在房屋認購書或意向書中約定的情況等等。
(二)商品房買賣合同中約定的定金。
正式的購房合同中約定的定金一般分兩種情形，一種解約定金;另一種是違約定金。簽訂購房合同時要對定金的性質進行約定。因為購房合同一旦簽訂就生效，約定不同性質的定金，法律后果是不同的。
因此，對于簽了房屋買賣合同之后如果不想買了那就屬于一種違約行為，需要承擔違約責任。當然，這對于購房者來說需要在購買之前做好了解，以免造成嚴重的經濟損失。看完本文之后如果您有其他問題需要找律師咨詢，歡迎咨詢律霸網專業律師。
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