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寧波
應該如何處理購房意向金呢
應該如何處理購房意向金呢
在二手房的買賣居間服務實踐中，意向金轉為定金的議價方式，已經成為行業慣例。由于我國法律規定中并無“意向金”的概念，導致在二手房買賣法律實務中，由于“意向金”所產生的糾紛居高不下。那么我們該如何對待購房意向金呢，如何防范意向金給我們帶來的風險呢?筆者認為，主要要注意以下幾個方面：
1、關于意向金轉為定金的約定。實踐中，買方與中介在委托購房協議書中約定意向金之時，一般會約定意向金轉化為定金的條件，一般不外乎經中介居間，賣方同意按照委托房款成交，即轉化為定金。但這樣購房者就處在被動的位置上，為了更好的維護自身權利，購房者最好在意向金合同書中注明，中介在向賣方轉付意向金之前，必須再次取得買方另行出具的書面同意書，否則中介的轉讓行為無效，造成的損失由中介公司承擔。
2、關于買賣合同不能達成時意向金的處分約定。意向金的收取和處分規則要由雙方約定，約定的內容對雙方具有約束力，購房者需要遵守。但是購房者在交納意向金時就要注意交納了意向金，與賣方談不攏時，意向金如何處分，是轉化為定金還是轉為中介費，就很重要了。提醒各位購房者，交納意向金可以，但是要約定一旦買方沒有看好房子不準備購買時，意向金就要如數返還，不得作為中介費用罰沒
購房意向金可以退嗎
購房意向金可以退么，意向金的罰沒規定是否合法呢?《中國人民共和國合同法》第二十三章居間合同中第四百二十四條至四百二十七條的內容對此做了規定。有的中介會約定買方一旦交付了意向金，和賣方見了面洽談后意向金就轉化為中介費用。這種意向金條款是違反法律規定無效的。根據《合同法》第四百二十七條的規定：居間人未促成合同成立的，不得要求支付報酬，但可以要求委托人支付從事居間活動支出的必要費用。因此中介居間不成不得罰沒意向金。所以意向金是可以退回的。但是這必須是在意向金轉換為定金之前，否則，就應該按照有關定金的規定處理。
我們必須明白購房意向金的使用方法以及處置方式，也要明白購房意向金是否可以退款。總的來說，只有清楚相關的法律條文才能避免經濟糾紛的產生，維護自己的合法權利不受侵害。律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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