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寧波
房屋質量不合格開發商要給修嗎
房屋質量不合格開發商是否要給修
(一)提前發現問題，提前解決。
如果購房者收到漏水的房屋，就需要不斷的修補，就算保修也十分麻煩，所以把好驗收這一關避免日后麻煩是最好的方法。但房屋質量問題往往不會馬上暴露，很多購房者收房時很難發現，開發商也會故意隱瞞，所以購房者簽訂合同后就要不時去工地看看，注意隱蔽工程的施工，提前發現問題，提前解決。
(二)發現質量問題，不要輕易簽驗收單。
收房時發現質量問題一定要及時寫在驗收單上，并要求開發商限期解決。如果沒有把問題寫下來就在驗收單上簽字，如后問題的解決可能會被無限期拖延。
(三)業主有權要求開發商保修并賠償損失。
如果房屋在保修期內，而且由于房屋本身有質量問題導致業主的財產受到損失開發商應該承擔賠償責任。如果發生爭議，可以通過協商那個方式解決，或者購房者請律師協助通過法律途徑解決。
(四)購房者有權要求物業維修。
房屋如果過了保修期，業主交納了公共維修基金的，房屋大修的費用應該從維修基金中支付。業主可以向物業管理公司報修，要求物業負責維修。
(五)入住之后發現主體結構質量不合格認可退房。
即使在驗收單上簽字表示房屋質量沒有問題，如果入住后經過專業檢測證明書與主體結構質量不合格的，購房者有權利退房。開發商應當對購房者的損失承擔賠償責任。
房屋裝修時發現質量問題怎么辦
如果物業人員和開發商實地查看后認為是房屋墻體裂縫，那可能是房屋質量問題。而處理方式，關鍵要看開發商是否承認房屋質量問題：
1、開發商承認是房屋質量問題，可以選擇退房或不退房要求修復;
2、如果開發商不認可是房屋質量問題，那么，只能委托評估公司進行房屋質量評估，構成房屋質量嚴重缺陷條件的，可以要求退房;如果情況不太嚴重，可憑評估報告要求開發商維修。
購房合同里必須要有房屋質量方面的具體約定，比如約定所購房屋應當符合什么樣的質量要求，符合什么樣的質量標準。去年，最高人民法院出臺了《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋?》，規定了因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買房戶請求解除合同和賠償損失的，人民法院應予支持。?此外還要注意關于開發商應承擔的違約責任。
房屋質量不合格開發商是否要給修?買到的房子如存在著質量上的問題，購房者就不應該去收房，要求開發商盡快的彌補，將質量問題解決了再收房。房屋質量不合格開發商要進行維修卻不知道怎么做，建議您及時尋求律霸網律師的的幫助。
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