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房屋質量和延遲交付糾紛問題可以退房嗎

來源: 律霸小編整理 · 2021-01-22 · 427人看過

房屋質量和延遲交付糾紛問題可以退房嗎

一、房屋質量有問題可以退房嗎

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條規定：“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗、確實不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”按照該條規定，如果房屋主體結構質量不合格，無論是房屋交付前還是交付后，買受人均可請求解除合同和賠償損失，這里的“主體結構質量不合格”須以有資質的鑒定機構的鑒定結論為據。不過，實踐中，這種情形很少見，因為，如果房屋連主體結構(也包括地基基礎工程)質量都不合格，那就是名副其實的危房、豆腐渣工程。

二、開放商延遲交房能退房嗎

根據《合同法》第九十四條及最高院關于商品房糾紛的司法解釋第十五條，開發商未能在約定時間內交房驗房，買受人經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，買受人一方請求解除合同的，應予支持。買受人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。

相關知識：買房時遇房主毀約怎么辦

一、首先，要先確定買賣雙方是否已簽訂房屋買賣合同

雙方簽訂買賣合同是接下來一切對策的基礎，如果雙方沒有簽訂買賣合同，僅交付定金，則只能適用定金罰則，由賣方雙倍返還定金。

二、固定賣方違約的證據

固定賣方違約的證據是也是非常重要一環，如果你都沒有證據證明賣方違約，甚至賣方都可以反咬買方一口，主張買方違約要求解除合同都有可能。

三、起訴要求繼續履行

《合同法》第110條規定：當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

(一)法律上或者事實上不能履行;

(二)債務的標的不適于強制履行或者履行費用過高;

(三)債權人在合理期限內未要求履行。