夫妻個(gè)人能辦理房屋買(mǎi)賣(mài)嗎?共有財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方必須在場(chǎng)必須雙方都同意了，才能上市交易!

根據(jù)合同法第51條的規(guī)定，“無(wú)處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)，經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)或者無(wú)處分權(quán)的人訂立合同后取得處分權(quán)的，該合同有效?！比绻课葙I(mǎi)賣(mài)未得到夫妻中一方同意，而且買(mǎi)賣(mài)的標(biāo)的物是房屋，是不可分物，因此房屋買(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效合同。既然買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，但是，依不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示公信原則和民通意見(jiàn)89條及《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證登記在夫妻一方的名下，房屋購(gòu)買(mǎi)方有理由相信賣(mài)方是有處分權(quán)的，并且給付了相應(yīng)的對(duì)價(jià)，是善意、有償取得，因此取得了爭(zhēng)議房屋的權(quán)。

夫妻一方出售共同房產(chǎn)怎么辦

一方未經(jīng)另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購(gòu)買(mǎi)、支付合理對(duì)價(jià)并辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時(shí)另一方請(qǐng)求賠償損失的，人民法院應(yīng)予支持。因此，夫妻一方擅自出售夫妻共有房產(chǎn)的，應(yīng)賠償另一方的損失。

個(gè)人房產(chǎn)需要夫妻簽字才能過(guò)戶(hù)嗎

1、如果已經(jīng)明確是一人單獨(dú)擁有，那只需要產(chǎn)權(quán)證上的一位去就可以;常見(jiàn)的有兩種情況：一是這房子是一方婚前財(cái)產(chǎn)，二是房產(chǎn)證上明確寫(xiě)著單獨(dú)所有。

2、如果婚姻存續(xù)期間買(mǎi)的房子，不管寫(xiě)一人的名字(也不管寫(xiě)其中的哪位)，還是寫(xiě)一個(gè)人的名字，均是共同財(cái)產(chǎn)，那就必須夫妻雙方兩人到場(chǎng)簽字。

特別說(shuō)明：如果一方由于特殊情況不能到場(chǎng)簽字，要事先寫(xiě)一個(gè)委托書(shū)(委托另一方)，并公證后，受托方一人去就可以了。

所謂房產(chǎn)，是指有墻面和立體結(jié)構(gòu)，能夠遮風(fēng)避雨，可供人們?cè)谄渲猩?、學(xué)習(xí)、工作、娛樂(lè)、居住或貯藏物資的場(chǎng)所。

夫妻個(gè)人能辦理房屋買(mǎi)賣(mài)嗎?房屋買(mǎi)賣(mài)雙方如果是夫妻，那么交易就簡(jiǎn)單很多，只要雙方能協(xié)商好在處理的時(shí)候就會(huì)節(jié)省很多的麻煩。夫妻個(gè)人辦理房屋買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候遇到了問(wèn)題不知道該怎么樣去解決它，可以就此問(wèn)題咨詢(xún)律霸網(wǎng)律師。