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房屋買賣合同附件法律效力是什么
房屋買賣合同附件法律效力
房屋買賣合同附件本是為增加合同條款中可供買賣雙方協商的空間，更大程度地維護消費者利益。但因目前消費者的法律知識不足，附件有時就被發展商利用作為“對付”買家的工具。
實際上，根據《合同法》規定，若合同正式文本與附件內容有矛盾，以附件為準。所以，房屋買賣合同的附件具有法律效力。即買賣雙方在合同附件中約定的條款最終是執行依據。因此，建議買家簽合同附件時最好慎之又慎。依據《合同法》的規定，買受人有權在合同中與出賣人約定交付房地產權屬證書的時間，如果出賣人未能及時辦證的，買受人有權選擇退房，由出賣人退還房款，并按已付房款支付一定比例的違約金，或者不退房，取得違約金。
知識延伸：一房二賣合同效力如何
(一)在一房二賣中，出賣人先后與兩個不同的買受人訂立合同后，對后買受人履行了合同義務，辦理了房產過戶登記手續的情形。如前所述，兩個房屋買賣合同均屬有效。
(二)在一房二賣中，出賣人將房屋售與前買受人并辦理了產權過戶登記之后，又與后買受人成立就同一房屋為標的物的買賣合同。?在一房二賣中，這種情形也很普遍。此時，由于房屋產權已經過戶，出賣人已非房屋所有權人。出賣人系出賣他人之物即屬于無權處分行為，依據《買賣合同解釋》無權處分合同有效。
(三)在一房二賣中，二次買賣均未完成過戶登記的處理。?在一房二賣中，二次買賣均未辦理過戶登記的情形下，房屋所有權仍為出賣人享有，而二次買賣的買受人均未取得房屋的所有權。原則上講，買受人只能通過債權保護方法保護自己的權益。也就是說，一合同的債權人并不能排斥另一合同的債權請求。
對于房屋買賣合同附件的效力法律是予以肯定的。在房屋買賣中，對于合同中需要補充的事項，可以在合同附件中加以明確。只要合同附件的內容沒有違反法律的禁止性規定，都是可以認定屬于有效的內容。
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