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寧波
如何辨別二手房房齡
一、什么是二手房的房齡
指自房屋竣工驗收合格交付使用之日起開始計算房屋的年限。
二、二手房房齡選擇多久合適呢
房齡對貸款的最直接影響就是貸款年限，房齡越大，貸款年限越短。通常要求房齡最長不超過20或者25年，嚴格一些的銀行要求不超過15年或者10年，相對寬松的銀行要求不超過30年。
三、如何辨別二手房房齡
辨別二手房房齡，光看房產證是不夠的。有時房產證和土地使用權證會無法準確反映房屋的建造年限。房產證上的日期只能反映房屋所有權人實際取得該物業產權的日期，如果是二手房，可能已經轉手了兩三次。所以，想查真實的房齡，最好不怕麻煩到房管部門查詢。
四、可以通過以下方法判斷房屋的“年齡”
1、墻面
看到新近粉飾的墻面，可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代，不要隨便聽信房產中介公司關于房屋年代的介紹。
2、裝修
房屋內如果新近裝飾過，可以進入廚房、衛生間觀察，因為廚衛的裝修比較難以改變，一般從廚衛的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代。
3、樓道
觀察樓道情況，了解戶表狀況。
4、外立面
從房子的外立面來分辨房齡是個不錯的辦法，通過外墻使用的材料可以將房齡猜出十之八九。1988年以前，房子都不太注重外觀，基本上都是水泥外面，即俗稱的“涂灰樓”;1988年以后，新建的房子對于外立面的美觀開始重視起來;1988年至1992年間，修建的大多采用了石米外墻，凹凸不平的石粒作墻面，灰白相間;1993年至1996年，新建的房子開始用馬賽克裝飾外墻，房子看起來比較細致、整潔、易清洗;1996年以后至今，各式各樣的條形磚開始風行，開發商在修建房子時非常重視外觀，近幾年推出的新樓盤已有不少開始采用玻璃外墻。
5、內部結構
細辨內結構，上世紀80年代的房屋，在修建時并不注重“廳”的功能，因此最明顯的特征是廳小，多為用預制板修建的六層板樓，在權屬上大多為房改房。上世紀90年代的房屋，在戶型設計上開始出現“廳”的概念，新建兩房一廳的房子使用面積大約有80平方米左右，講究“大客廳、一梯兩戶”，客廳在15平方米左右，周邊環境與配套設施較完善。
我們要知道的是隨著近來銀行管理制度的加強，對二手房按揭貸款審核越來越嚴厲，房齡成為很多二手房的一個硬傷，使其不能如意貸到想要的額度，而且如果不注意這些問題，以后也許還會涉及到法律糾紛，在此也希望大家能多了解一些房產方面的法律知識，律霸網提供了相關內容，歡迎大家閱讀。
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