房子蓋到什么程度可以辦預(yù)售許可

(一)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書；(二)取得《建筑許可證》和《開工許可證》；?(三)除付清地價(jià)款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總數(shù)的百分之二十五，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資；?(四)房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議；?(五)土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。?符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。

按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。

商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：

1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書；

2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件；

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證；

4、已通過竣工驗(yàn)收；

5、供水、供電、供熱、燃?xì)狻⑼ㄐ诺扰涮谆A(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期；

6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。

如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰：

1、銷售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過50萬(wàn)元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款；

2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過50萬(wàn)元未超過300萬(wàn)元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款；

3、銷售6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過300萬(wàn)元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。

對(duì)于“不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬(wàn)元到3萬(wàn)元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬(wàn)元和10萬(wàn)元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。

以上就是相關(guān)回答，開發(fā)商在辦理了房屋預(yù)售證書的時(shí)候，那么就可以進(jìn)行預(yù)售了，購(gòu)房者可以來交納一定的訂金或者是預(yù)售金，來選擇自己喜歡的房子，如果說發(fā)現(xiàn)了自己選定的房屋預(yù)售房有一定的問題那么可以進(jìn)行換房。有法律問題的話可以咨詢律霸網(wǎng)律師。