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寧波
不符合交房條件的開發商強行交房,業主怎么維權
不符合交房條件的開發商強行交房,業主怎么辦
交房條件不符合業主可以拒絕交房。遇到延期交房,首先應仔細查看與開發商簽訂商品房買賣合同,看合同中對延期交房是否有相同規定。如果合同有規定,按照合同中約定的條款執行。如果合同中沒有明確規定,購房者可以退房。
其次,應了解延期交房的認定及賠償標準,除特殊情況外,開發商為按合同約定期限交房,要承擔違約責任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據《合同法》第114條規定,可以要求開發商承擔合同約定的違約金,同時要求開發商返還購房款及利息。若和開發商溝通無果,可進入法律程序,向法院提起訴訟。
所有的商品房在交付業主之前，必須是取得“兩書一證”，即商品住宅質量保證書和商品住宅使用說明書，以及竣工備案證明，方可通知業主?前來收房。在開發商未取得“兩書一證”情況下，強制業主交房的，并不構成法律意義上的交房，即便是業主簽訂了交房協議，開發商也屬于延期交房。
??此外，在沒有取得“兩書一證”的情況下，也不建議業主簽訂交房協議，因為一旦業主簽訂了交房協議，原本業主應當享有的利益也會遭到損失。
開發商延期交房業主怎么維權
1、集體與開發商協商。開發商一般派能說會道的業務人員與業主協商，拖延時間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息業主的怒氣。但可能經過數次協商，開發商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業費補償。
2、向房屋建設管理機關反映，請求處罰開發商。房屋建設管理機關只有行政權，沒有民事審判權，只能處罰開發商，而無權要求開發商足額、及時賠償業主。所以，對于業主的反映，房屋建設管理機關只能調解。房屋建設管理機關會在調解數次無果后，建議業主采取法律手段。
3、向法院起訴。迅速及時的向法院起訴，要求判令開發商支付延期交房的違約金，或根據法律規定或合同約定解除房屋買賣合同。
以上就是律霸網小編帶來的相關總結。面對開發商違法的行為業主是可以幫助自己維權，但具體怎么樣維權則需要跟律師好好請教下。面對不符合交房條件的開發商強行交房的情況業主不知道怎么做，可以來律霸網進行法律咨詢。
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