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寧波
辦理預售證的前提條件
辦理預售證的需要具備什么條件
《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印制、辦理登記審批和核發證書。房地產商在銷售商品房時，如該房屋已建成，還應持有房屋所有權證書。購房者如需調查房屋的建筑質量，還可查驗房地產商的《工程驗收證》。
商品房預售許可證應當具備下列條件：
(一)預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；
(二)按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；
(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，并已辦理建設工程質量和安全監督手續；
(四)已確定施工進度和竣工交付使用時間；
(五)七層以下(含本數)的商品房項目，已完成結構工程并封頂；七層以上(不含本數)的商品房預售項目，已完成三分之二結構工程；
(六)已在項目所在地商業銀行開設商品房預售款專用賬戶；
(七)預售商品房項目及其土地使用權未設定他項權。
辦理預售許可證的前置條件：
1、?已取得國有土地使用權證；
2、?已辦理建設工程規劃許可證；
3、?已辦理建筑工程施工許可證；
4、?已將申請預售房屋相關電子信息錄入西安市房地產綜合網絡數據庫；
5、?法律、行政法規規定的其他條件。
申請材料：
1、?商品房預售許可申請表；
2、?商品房預售許可申請法人委托書；
3、?商品房預售許可申請報告，附商品房預售方案；
(1)、商品房預售方案應說明預售商品房的位置、面積、結構、用途、層次、裝修標準、工程施工進度說明、竣工交付日期、價格、預售商品房分層平面圖、交付使用后的物業管理、自行銷售或代理銷售等內容。
(2)、如代理銷售，應提供代理機構工商營業執照和中介機構資質備案證書(復印件)。
4、?工商營業執照(復印件)；
5、?房地產開發資質證書(復印件)；
6、?開發項目立項資料(復印件)；
7、?國有土地使用權證(原件)；
8、?建設工程規劃許可證(原件)；
9、?建筑工程施工許可證(原件)；
10、工程施工合同(復印件)；
11、建審總平面圖(復印件)；
12、房產測繪成果報告(原件)；
13、商品房預售資金監管協議；
14、申請材料為復印件的應加蓋申請單位公章，并攜帶原件。
申請材料不能提供原件的，應當提交經有關機關確認與原件一致的復印件。
小編整理出來以上的文章來讓大家了解辦理預售證需要的條件，大家可以做一些參考，還有辦理預售條件的時候需要那些條件上面也已經說明清楚了，大家就參照上面的就可以了，或者大家還可以前來咨詢律霸網的在線律師進行詢問!
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