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寧波
城區房屋建設要什么證
城區房屋建設要什么證
在市區建房需要辦理的全部手續：
1、土地證明(若不超面積不多花錢，帶著老房權證等到土管部門變更一下);
2、規劃證(到縣規劃管理部門規劃證和配套書);
3、開工許可證(到縣建設管理部門);
4、開工時需辦理驗線書。(面積若大還需受檢，到當地建筑工程質量監理站辦理受檢證明)
土地證
土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權或者使用權的法律依據。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。
領取房產證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
建設用地規劃許可證
同義詞規劃證一般指建設用地規劃許可證
《建設用地規劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城鄉規劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城鄉規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
開工許可申報條件
1、已經辦理該建筑工程用地批準手續，在城市規劃區的建筑工程，已經取得規劃許可證;
2、需要拆遷的，其拆遷進度符合施工要求;
3、已經依法確定具備資質和安全生產許可證的建筑施工企業;
4、有滿足施工需要的施工圖紙及技術資料，施工圖設計文件已按規定進行了審查;
5、有保證工程質量和安全的具體措施，已辦理建設工程質量監督注冊登記手續和安全監督委托手續，安監站已檢查工地安全設施并簽發了《建設工程施工前期安全措施登記表》;
6、建設資金已經落實;
7、工程項目已辦理建設工程施工交易備案(上述資料在辦理交易備案手續時已報送的，可不再報送)，并按法定程序選定了合格的施工企業和監理單位，簽署了施工合同和監理合同;
8、屬下列工程的，還應辦理白蟻防治手續：
①體育館、文化館、展覽館、博物館、影劇院、禮(會)堂、教學樓等重要公共建筑;
②機關、學校、賓館、醫院、倉庫等建筑物;
③10層以上(含10層)的高層建筑(含商品房);
④單層建筑面積5000平方米以上(含5000平方米)或多層建筑面積10000平方米以上(含10000平方米)的廠房(不含鋼結構廠房)。
9、法律、法規規定的其他條件。
修建房子的時候我們需要辦理的證件有很多，程序還是比較復雜的，修建房子需要辦理的證件有土地證，規劃證，開工許可證和開工時需辦理驗線書，其中開工許可申報條件還比較復雜。以上就是相關回答，如果有其他法律問題你可以咨詢律霸網的律師。
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