為什么在買房時要查驗開發商資質

根據相關法律規定，開發商必須符合一定的條件才能開發房地產。符合開發資質的開發商要具備以下條件：

(一)房地產開發企業作為商品房銷售的出賣人，應當是獨立的企業法人，并且符合法律的規定。《城市房地產管理法》第2十九條規定，房地產開發企業應當具備下列條件：

1、有自己的名稱和組織機構;

2、有固定的經營場所;

3、有符合國務院規定的注冊資本;

4、有足夠的專業技術人員;

5、法律、行政法規規定的其他條件。

(二)房地產開發企業必須已經取得合法的土地使用權。銷售商品房時，房地產開發企業應當已經取得合法的土地使用權，要證明這一點，房地產開發企業應具備一定的證件。

《商品房銷售管理辦法》第7條規定，商品房銷售，應當取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件。使用土地的批準文件包括劃撥土地的批準文件和已經交付全部土地使用權出讓金的證明文件。沒有這些文件，房地產開發企業是不能進行商品房銷售的。

(三)房地產開發企業必須有《房地產開發資質等級證書》。

(四)房地產開發企業必須具有《建設工程規劃許可證》和《施工許可證》。如果沒有這兩種證件，那么其商品房就是違反法律規定進行開發建設的，當然不能向社會公眾進行銷售。

買房可能會遇到什么風險

1、開發商隱瞞無開發資格或無商品房預售許可證等事實，對外銷售期房。一般而言，這種開發商本身的資質就差，且無誠信可言，這樣在購房人付了房款之后，一般無法取得預定的房屋。在合同被宣告為無效時只有拿回本金和同期銀行貸款利息，但是在取得判決書上的權利之前，缺乏誠信的開發商早已將房款挪做他用或攜款躲避，最后判決書上的權利也無法變成現實。

2、開發商惡意搭售商品房。特別在房價價位高時，開發商往往通過在合同的“實測面積與暫測面積差異的處理”條款中設定不允許購房人在實際面積超過約定面積一定幅度(一般為3%)時有權解除合同，只能按合同價補足。這樣，在房價下跌時購房人則無法要求以交付時的市場價補足而無端構成違約，更為嚴重的是可能造成開發商超預售許可面積而使超面積部分的商品房無法辦理產權登記，對于“縮水”的商品房一個最大的麻煩是預計使用的面積達不到，房屋使用受限卻無法重新選擇。

3、商品房的逾期交付的原因很多，但多數法院片面強調要求合同的實際履行，致使購房人無法擺脫該合同而做重新選擇。而且在現行的格式文本“甲方逾期交付的違約責任”條款中，一般設定在超過幾個月后仍未交付時只能終止合同并獲得20%已付款的違約金或在獲得10%的已付款的違約金后繼續履行合同，而未給與在逾期交付過程中發生房價下跌之時適用價格應有的地位。

4、發展商對房屋設計單方面做出重大調整。這本屬開發商的重大違約，但目前使用的格式合同卻對違約責任的設計很不合理——僅規定開發商退回房款并給付一定利息。依此，購房人在因設計重大調整不滿意而退房時，往往已喪失了找到更好房子的機會或須花費更多的價錢才能找到，而因這種機會成本的損失在文本中也無明確規定賠償，索賠的成功率預計很低。

5、房屋的“裂”、“漏”是個大問題。而且一般認為裂縫在0.3mm以內屬合理安全使用范圍，但若0.3mm以內的裂縫存在于頂樓或洗手間處的樓板或外墻，則下雨或平時的漏水不可避免，且整修的效果差，其過程也煩人，此時購房人一般只能忍受。

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