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寧波
樓房頂樓漏水誰來承擔
一、樓房頂樓漏水誰來承擔
如果房屋還沒有過保修期的，應該由開發商承擔維修的責任，如果過了保修期的，應該由該樓房的所有業主承擔維修的費用。
《中華人民共和國物權法》
第七十條業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。
《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第二條建筑區劃內符合下列條件的房屋，以及車位、攤位等特定空間，應當認定為物權法第六章所稱的專有部分：
(一)具有構造上的獨立性，能夠明確區分;
(二)具有利用上的獨立性，可以排他使用;
(三)能夠登記成為特定業主所有權的客體。
規劃上專屬于特定房屋，且建設單位銷售時已經根據規劃列入該特定房屋買賣合同中的露臺等，應當認定為物權法第六章所稱專有部分的組成部分。
本條第一款所稱房屋，包括整棟建筑物。
二、房屋的保修期是多久
《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》規定的各部位的較低保修期為：
1、屋面防水3年。
2、墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年。
3、墻面、頂棚抹灰層脫落1年。
4、地面空鼓開裂、大面積起砂1年。
5、門窗翹裂、五金件損壞1年。
6、管道堵塞2個月。
7、供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期。
8、衛生潔具1年。
9、燈具、電器開關6個月。
10、其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。
三、房屋頂層漏水維修價格
1、一般便宜的包工包料25元/平米左右,它們用的的材料就是再生瀝青生產的卷材,這個一般都是可以保一年不出問題。稍微好一點的約48元/平米左右,它們用的材料就是稍微好點的國標材料了這個一般都是可以保修5年的。
2、樓頂做防水,首先必須保證樓頂屋面不積水,有足夠的坡度排水,有泄水的地方,然后才能鋪裝防水材料。請專業的防水師傅來看看,有無明顯漏水點。如若頂樓漏水點比較多,而且可能還會有未發現的漏水點
3、在樓頂全面的鋪設一層卷材防水層,鋪設完后記得也要做一個保護層。如若發現有明顯的裂縫,可以先使用堵漏王之類的堵漏材料對裂縫進行封堵,然后使用水泥基防水涂料在其四周涂刷一層防水層,并適當擴大涂刷的范圍,做好之后,再用水泥砂漿鋪設一定厚度的保護層。
以上便是小編為大家整理的相關知識，相信大家通過以上知識都已經有了大致的了解。如果您的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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