在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
房屋延期交付是如何的
遇到延遲交房，首先應仔細查看與開發商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關規定。如果合同中對延遲交房有規定，按照合同中約定的條款執行。如果合同中對延遲交房沒有明確規定，購房者是可以退房的。
其次，應了解延期交房的認定及賠償標準，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔違約責任。賠償中開發商索賠天數為實際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協商解除合同，出賣人應在三十天內向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協商繼續履行合同，一般雙方協商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。
如果遭遇延期交房，經雙方協商無果的，應注意搜集開發商延期交房的證據，保留延期交房的額外損失證據，還應注意訴訟實效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過30-90天，買受人就有權要求退房，一般情況下開發商應向買受人雙倍退還定金或支付房款利息。
購房者應依合同約定行使權力，對于開發商逾期交付房屋的，購房者應根據自己所要達到的目的，結合合同的具體約定，來行使自己的權力。解除權的行使期限為，經對方當事人催告后，解除權行駛的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行駛。如果合同中對逾期交房的處理有明確約定的，一般按照約定處理。在合同中對逾期交房的處理沒有約定，或約定不明確，或者違反法律、行政法規的禁止性規定等情形的，按照相關法律規定處理。購房者對于開發商逾期交付的房屋進行使用的，仍可以追究開發商的違約責任。違約金可以按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類型房屋租金標準確定。開發商逾期交付，購房者催告后應給予三個月的合理期限，期限屆滿時，開發商仍不能按時交付的，購房者請求解除合同方能得到法院支持。
最后，提醒購房者，當下買房必須擦亮眼睛，盡量選擇品牌和誠信度較高的、五證齊全的樓盤，謹慎出手。
房屋延期交付而在追究對方法律責任的時候，自己不能解決可以詢問律霸網律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
搜索引擎收費服務協議范本
2021-01-03無效的民事法律行為
2020-12-22外國投資者參與經營者集中要接受審查嗎
2021-02-06解約定金如何在合同中約定
2021-03-214歲寶寶在超市跌倒了誰的責任,法律是怎樣規定的
2021-02-18如何避免租房定金糾紛
2020-12-15農村宅基地使用權糾紛案例及分析
2021-03-13如何安全支付二手房中介費
2020-12-02業主不交物業費被起訴的法律后果是什么
2021-01-27勞務合同簽一年辭職需注意什么
2020-12-20運輸途中瓷器毀損由誰承擔責任
2020-11-23投保人在投保時應該怎樣保護自己的利益
2020-12-12保險合同應當包括的內容有哪些
2021-03-19人身保險合同中代簽字應注意什么
2020-12-10保險合同解釋原則有哪些
2021-02-18保險公司提存的保險保障基金是多少
2021-03-22保險公司的組織形式的相關問題有哪些
2020-12-29網上意外保險理賠流程
2021-03-24理財專家支招"低息時代" 五種渠道"規避"利息稅
2020-12-10產險索賠指南
2021-03-26