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寧波
房屋預售證到年底一般需要辦延期嗎
商品房預售許可證延期申請應提交的材料有：
一、項目已竣工驗收備案的提交：預售許可證延期申請;
商品房竣工驗收備案表(復印件)。
二、商品房項目尚未竣工驗收備案且未到商品房預售合同約定的房屋交付日期的，提交：預售許可證延期申請(原件);
建筑工程施工許可證(復印件)，如已超過竣工日期，還應提交由建設單位、施工單位、監理單位三方蓋章確認的施工合同竣工日期延期協議書和現場照片(原件)。
三、商品房項目尚未竣工驗收備案，但已超過商品房預售合同約定的房屋交付日期的，提交：預售許可證延期申請(原件);
建筑工程施工許可證(復印件)，如已超過竣工日期，還應提交由建設單位、施工單位、監理單位三方蓋章確認的施工合同竣工日期延期協議書和現場照片;
延期交房違約賠償和房屋交付方案(原件)。
預售許可證做延期是不是很長時間
各地要求不一樣，有些地方要求預售商品房只有封頂才能申請預售許可證，有些地方要求主體結構達到三分之二就可以申請預售許可證。但是有一點，在申請到預售許可證之前是不允許對外發售的。另在商品房買賣合同里，開發商對于延期交房的免責理由一般說是不可抗力。按照我們國家的規定，不可抗力應該是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，比如說地震、發洪水等等，這種是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況，這種不可抗力才能夠免除開發商延期交付房屋的責任，也就是說免責。如果不是這種情況，就不能約定成不可抗力，一般開發商通常把不可抗力的范圍擴展了，比如說施工中如果遇到異常困難或者重大的事故問題不能解決，比如說契約協定后政府頒布的法規和原來不同，比如說施工配套的批準和安裝的延誤，都認定為不可抗力。從法律角度講，我們覺得對購房者是不公平的，等于把不可抗力的范圍擴展了。所以，建議購房者對于不可抗力這個條款一定要僅僅把握住三個條件，就是不能預見、不能避免、不能克服的情況下，約定在最小的范圍內，不要擴展，擴展以后，延期交房的時候，他都可以說我免責。
房屋預售證到期而要辦理延期的時候不懂得具體辦理知識，應該要咨詢律霸網在線律師。
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