在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
一房兩賣最后房子歸誰
一房二賣的房屋歸屬
(一)若兩份合同都沒有辦理登記。兩份合同均未辦理登記且標的房屋尚未交付的情況，屬于兩份合同均處于未實際履行的狀態(tài)，應當以簽訂在先的合同優(yōu)先得到履行為優(yōu)先履行判定標準。即哪一份合同簽訂的日期在前則能優(yōu)先擁有房屋的產權，即先簽訂合同的一方可以優(yōu)先獲得房屋的產權;
(二)兩份合同都沒有辦理登記，其中一份合同已將標的物房屋交付。其中一份合同得到實際履行，體現(xiàn)了賣房人的意愿，這種履行也是合法履行，這時，已經(jīng)接房的一方就可以獲得房屋的產權，而不論簽訂合同的先后順序;
(三)兩份合同中一份已進行了過戶登記，另一份未作過戶登記，(不管房屋是交付了那一方)，那么已經(jīng)登記的一方取得了房屋的產權。因房屋的過戶登記是物權變更范疇，按照物權優(yōu)先于債權的原理，先辦理登記的，在所有程序上簽訂的合同都能被確認的效力，而未辦理登記的，只能選擇向賣房人要求賠償。
“一房二賣”，應依《最高人民法院關于審理商品房買賣糾紛案件適用法律若干問題的解釋》規(guī)定，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。
如賣房者是非房地產開發(fā)企業(yè)的一般人，對其違約的處理與法律適用。這種情況下，爭議的處理應以作為基礎，向違約者主張違約責任。這時，不能主張懲罰性賠償責任，而只能主張返還購房款及利息并賠償損失。
以上就是律霸小編為大家整理的相關知識，如果您還有更多的疑問，可以咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師，或者直接委托律霸網(wǎng)律師幫您擺脫法律困境。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
發(fā)生醫(yī)療事故發(fā)生該怎么處理
2020-11-08開車闖黃燈算不算交通違法呢
2021-02-17九級傷殘能主張贍養(yǎng)費嗎
2021-02-07熊**破壞軍人婚姻案
2021-01-13董事局和董事會的區(qū)別是什么
2021-03-04商標近似判斷原則有哪些
2021-02-04路邊停車方向不一樣會違章嗎
2020-12-14確認合同無效糾紛上訴案
2020-11-13監(jiān)護職責可否委托他人行使
2020-12-22父親放棄繼承房產孫子能繼承嗎
2021-02-27信用卡逾期的立案標準
2021-01-26合同糾紛敗訴方跑路了怎么辦
2021-01-08因土地糾紛可以報警嗎
2021-01-30如何確保售樓書具有法律效力
2020-12-06宜昌市員工離職補償金標準
2021-01-20意外險車禍手骨折能賠多少錢
2021-02-19保險公司申報,修改或調整備案的財產保險條款和保險費率時應提交哪些文件
2020-12-29超載多少保險拒賠
2021-03-02鞭炮炸花車,保險怎么賠
2020-12-25保險合同糾紛的法律依據(jù)有哪些
2020-11-24