在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
不履行房地產買賣居間協議要承擔法律責任嗎
不履行《房地產買賣居間協議》要承擔法律責任嗎?
一般是需要負擔法律責任的，除居間協議無效情形。下面以一個案情，幫助你更好的理解。
案情：
原告張某購買被告顧某所有的房屋，雙方通過中介公司簽訂了《房地產買賣居間協議》，并在房地產中介公司的參與下，簽訂了《上海市房地產買賣合同》。原告如約支付定金10萬元和首付房款30萬元。但是由于被告顧某隱瞞了系爭房屋的重要信息，導致《上海市房地產買賣合同》無法履行，必須重新簽訂。此時，被告見房價大漲先以種種借口拖延，雖經原告和房屋中介公司多次催告，被告明確拒絕重新簽訂《上海市房地產買賣合同》。雙方發生爭議，訴至法院。
上海市慧眾律師事務所律師劉律師接受原告委托后，在詳細了解案情、理清各方的法律關系后認為：依法成立的合同，受法律保護。當事人一方遲延履行主要義務，經催告后在合理期限內仍未履行的，對方當事人可以解除合同，并有權要求其承擔相應的法律責任。依照原、被告雙方簽訂的《房地產買賣居間協議》有關“正式買賣合同應于10日內進行簽署，否則承擔定金責任約定”。
提出如下訴訟請求：1、依法解除《上海市房地產買賣合同》;2、返還原告首付房款人民幣30萬元;3、雙倍返還原告定金人民幣共計20萬元。
在訴訟過程中：被告辯稱自己不存在違約行為，買賣雙方之所以無法進行交易，系由于房屋中介公司扣留了原告支付給被告的首付房款，導致被告無法結清有關系爭房屋的銀行貸款，并辦理抵押注銷手續。對此，原告代理人劉駿律師當庭明確提出：1、房屋交易合同無法履行的根本原因在于被告隱瞞了房屋產權的重大信息，導致該房屋無法過戶;2、中介扣留原告大部份首付房款是由于被告的在先行為已使房屋交易處于風險狀態，出于保護原告方利益并在取得原告同意的情況下采取的具體措施;3、被告聲稱的由于原告房款不能及時到位，所以無法結清房屋貸款，辦理抵押注銷手續的辯解，不是合同約定的義務，更不是作為買方的原告應當承擔的法定義務;4、被告拒絕重新簽訂《上海市房屋買賣合同》的行為是對《房地產買賣居間協議》的違約行為。因此，在本案中原告方無任何過錯，被告則不僅應當返還原告已付的首付房款，而且還應當承擔雙倍返還定金的法律責任。
最終，法院全面支持了原告的訴訟請求。
判決：解除《上海市房屋買賣合同》;被告返還原告購房款30萬元、定金10萬元，并賠償原告定金10萬元。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
農民工養老保險轉移程序是什么
2021-01-15違法征地查處過程中,政府不作為怎么辦
2020-12-24擔保合同可以單獨賦予強制執行效力嗎
2021-01-26哪些屬于夫妻共同債務，夫妻共同債務如何負擔
2021-02-13道路交通事故受傷人員傷殘評定
2020-11-26農村信用社擔保合同擔保期是多久
2021-03-23何為商業銀行的合并,商業銀行的合并會產生怎樣的效力
2021-01-03勞務公司將勞務分包是否有效
2021-01-13試用期離職老板不簽字怎么辦
2021-02-28壽險詐騙的類型包括哪些
2021-03-22新車投保應注意什么問題
2020-11-28撞死人保險公司賠償標準是什么
2021-03-24抵押房產保險費發票可以抵扣嗎
2020-12-05失業保險待遇轉遷是怎么規定的
2020-11-16機動車發生全損應如何理賠
2021-01-20承包合同書怎么寫
2021-02-01企業承包合同
2020-12-13確定土地承包經營權應頒發什么證
2021-02-21承包地可以隨便棄耕嗎,棄耕承包地的現象該怎樣處理
2021-02-10林地承包合同范本
2020-11-30