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寧波
房屋托管延期半年可以嗎
房屋托管延期半年可以嗎
業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。所以，房屋托管延期半年如果違約的話那么是要承擔違約責任的，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。所以房屋托管還是應該按照合同約定的來行使權力、履行義務。
房屋托管業務要點
第一，經紀公司與業主和承租人是分別簽訂租賃合同，也就是說，這種租賃關系的建立是兩份合同組成的，一份是經紀公司與業主簽訂的包租合同（俗稱：收房合同），另一份是經紀公司與承租人簽訂的出租合同，這與所謂的“居間租賃”通過一份“三方合同”完成租賃業務的業務模式截然不同。
第二，因為房屋托管不是采用“三方約”，經紀公司與業主約定的租金和經紀公司與客戶約定的租金沒有必然相等的數學關系。在實際操作中，業主并不干預經紀公司的出租價格，也就是說，業主在合同中已經對可能出現的“差價”表示認同，當然，由于經紀公司的原因導致的空租損失也由經紀公司承擔。
第三，經紀公司向客戶收取租金的方式和期限與經紀公司向業主支付租金的方式也不一定相同，經紀公司向客戶收取租金的方式一般是押1付3或押1付6，但經紀公司向業主支付租金的方式一般是每月或每季（3個月）支付。
第四，經紀公司為了最大限度地降低自身的空租風險，會向業主要求一段時間的所謂“空置期”（免租期），一般是30-45天不等。這段控制期在經紀公司與業主簽訂的合同中有明確的規定，但沒有約定經紀公司在控制期內將房子出租的所得歸業主所有。這就意味著經紀公司已經通過合同的規定將控制內可能產生的收益劃入經紀公司的名下，不存在欺瞞和侵害的嫌疑。
第五，業主、客戶和經紀公司任何一方違約都要以不同的形式承擔違約賠償責任。一般情況下，違約金的額度大體相當于1-2個月的租金，如果違約方在合同規定的違約條款之外給守約方造成其他損失，還要根據損失情況承擔其他賠償責任。
房屋托管延期半年要看是否構成違約，還要看雙方是否達成合意，如果雙方沒有達成合意并且構成違約的話，那么就不能夠隨便延期的。關于房屋托管如果你的情況比較復雜，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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